Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)
- Tipologia
- Immobile residenziale · abitazione di tipo economico
- Superficie
- 972 m²
- Dati catastali
- Foglio 5 · part. 779 · sub 3, 6, 7
- Procedura
- Tribunale di Alessandria · Esecuzione Immobiliare Post Legge 80 n. 15/2019
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (972 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni di tipo economico (390–570 €/m²) con 35.000 € si comprano 61–90 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 540–800 |
| abitazioni di tipo economico | 390–570 |
| box | 530–790 |
Cosa compri
Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Rischi
IMPATTO ALTO
Ci abita ancora qualcuno
Liberazione a carico di chi compra.
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Conformità catastale non dichiarata: diversa distribuzione del piano sottotetto, regolarizzabile con denuncia DOCFA (oneri stimati € 3.070,00)…
Descrizione originale · dalla fonte
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Nizza Monferrato
Documenti e offerta
- Avviso di vendita
- Perizia di stima
- Lotto_3_Fascicolo_fotografico_OSCURATO
- Ordinanza
- Lotto 003 plan 87 sub 25
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale