Foto non disponibile

Gli atti della procedura non hanno fotografie dell'immobile che possiamo pubblicare: al loro posto, il punto sulla carta catastale © Agenzia delle Entrate.

Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
Superficie: 127 m² · cat. A/2
Dati catastali: Fg. 140 part. 1331
Procedura: Tribunale di Messina · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 238/2024

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Cosa compri

FG 140

Particella 1331

260 m²

127 m²cat. A/2rendita 256 €vendita telematica

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

piena proprietà di appartamento della superficie commerciale di 126,96 mq. L'immobile risulta composta da ingresso, saloncino, due vani, cucina abitabile, due bagni e ripostiglio. L’abitazione è dotata di due balconi, di cui uno risulta chiuso mediante struttura leggera, elemento che incrementa la fruibilità degli spazi senza incidere in modo sostanziale sulla valutazione commerciale. Completa la dotazione dell’immobile un posto auto scoperto.

Rischi

IMPATTO ALTO

C'è un affitto in corso

Da verificare se il contratto è opponibile a chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Edilizia: diversa distribuzione con fusione di due vani in unico ambiente, regolarizzabile mediante CILA in sanatoria (oneri e sanzione 1.500,00…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 762 €/m²

Zona · 880–1200

0 €/m² 762 880 1200

La base è −13% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	880–1200
abitazioni di tipo economico	670–1000
box	500–750
ville e villini	1000–1500

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 32.212 € (rendita 255,65 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

2999 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 29.528 € (rendita 255,65 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Messina

Documenti e offerta

Ordinanzaordinanza delega.pdf · 505 KB
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Avviso di venditaI avviso asincrona telematica.pdf · 497 KB
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Perizia di stimaperizia-238 24 oscurata.pdf · 2,1 MB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 16 febbraio alle 11:00 · deposito entro il 15 febbraio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Appartamento a Messina (ME)

C'è un affitto in corso

Non è conforme ai documenti