Luserna San Giovanni

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10.383 particelle · 24 fogli · 17,7 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Luserna San Giovanni: 510-790 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di TO: 840-1.250 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Luserna San Giovanni è passato da 950 €/m² nel 2011 a 645 €/m² nel 2025: il 32% in meno.

Nel 2025 a Luserna San Giovanni sono passate di mano circa 133 abitazioni, contro 105 nel 2011, e il massimo è stato nel 2021 con 136. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Luserna San Giovanni arrivano in media circa 1.240 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 16% in meno del comune italiano tipico.

Il 17,4% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 36,5% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 990 e 1.400 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Luserna San Giovanni è in collina interna, in provincia di Torino. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 12.600 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 8800 €: il 43% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Luserna San Giovanni, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 37 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Luserna San Giovanni:

• 14 luglio 2026: Opificio industriale, base 94.000 €, aggiudicazione a 70.502 € (il 25% sotto la base)
• 16 novembre 2021: Appartamento, base 50.000 €, aggiudicazione a 50.000 € (alla base)

A Luserna San Giovanni lo storico conta 10 esperimenti di vendita conclusi tra il 2021 e il 2026: 2 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 8 sono andati deserti.

Tutte le aste in Piemonte →

• 527 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 455 dichiarati non utilizzati e 1 inutilizzabili
• 30 degli enti per le case popolari
• 1 fabbricati e aree dello Stato

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

Il piano urbanistico di Luserna San Giovanni destina a case, attività produttive e commercio il 13% del territorio, circa 221 ettari su 1.764. Le zone residenziali da sole sono l'8%.

Nel comune tipico del Piemonte la quota è il 4%, sui 1.180 comuni di cui abbiamo il piano.

Le zone agricole coprono il 76% del territorio, circa 1.334 ettari.

La destinazione di ogni particella sulla mappa →

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• LusernettaTO · ~2,0 km
• Torre PelliceTO · ~3,0 km
• BibianaTO · ~4,2 km
• BricherasioTO · ~5,2 km
• RoràTO · ~5,6 km
• AngrognaTO · ~5,6 km