Scansano

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31.875 parcelas · 247 hojas · 273,6 km²

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Scansano: 500-1200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de GR: 1075-1500 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Scansano pasó de 1125 €/m² en 2004 a 793 €/m² en 2025: un 30% menos. El máximo fue en entre 2009 y 2011, con 1210 €/m², y hoy el precio es un 34% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 95 viviendas in Scansano, frente a unas 59 en 2011. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Scansano recibe de media unos 1540 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 5% más que el municipio italiano típico.

13,4% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 26,2% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1400 y 1650 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Scansano en la colina litoral, en la provincia de Grosseto. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 9600 € en 2024.

En 2004 valía unos 9800 €: en euros corrientes el valor casi no se ha movido, así que con la inflación ha bajado.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 8 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Scansano, por orden de distancia:

25 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Scansano:

• 8 de julio de 2026: Fabbricato, precio base 189.151 €, vendido por 142.000 € (25% por debajo del precio base)

En Scansano el registro cuenta 83 intentos de venta concluidos entre 2011 y 2026: 2 terminaron en una venta, los otros 81 no tuvieron postores.

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 323 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 148 declarados sin uso
• 5 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 2 disponibles (en venta o en concesión)

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 14 de abril de 2016
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 7 de marzo de 2024

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• Magliano in ToscanaGR · ~12 km
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• SempronianoGR · ~17 km
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