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Certificato ipotecario (certificado hipotecario)

En resumen

El certificato ipotecario (certificado hipotecario) certifica en forma oficial las formalidades de los registros inmobiliarios sobre un inmueble o una persona: transcripciones, inscripciones y anotaciones, con el valor legal que la consulta hipotecaria no tiene. Se emite en la ventanilla del registro inmobiliario (conservatoria), es decir la oficina provincial de la Agenzia delle Entrate (la agencia tributaria italiana), y no se puede obtener en línea.

El documento en resumen

Qué contiene
La lista certificada de formalidades: transcripciones, inscripciones y anotaciones · el período que cubre la certificación · la firma de la oficina que lo emite
Para qué sirve
Procedimientos de ejecución, ventas judiciales y los casos en que un juez o un notario piden una certificación en lugar de una consulta.
Quién puede pedirlo
Cualquiera.
Dónde pedirla
La ventanilla de la oficina provincial de la Agenzia delle Entrate, servicio de publicidad inmobiliaria (servizio di pubblicità immobiliare). No se puede obtener en línea.
Cuánto cuesta
De pago, más caro que la consulta hipotecaria: las tasas aumentan con el período certificado.
Cuánto tarda
Días, según la oficina: no es inmediato.
Valor legal
Sí: esa es la diferencia con la consulta hipotecaria.
Lo que no dice Certifica lo que está inscrito en los registros, pero no quién es el propietario. Si una escritura nunca se transcribió, para los registros no existe: el certificado lo dice con un sello, pero el vacío queda.

Search or certificate: the difference in two columns

The content is the same. What changes is the value, the cost and the time, and usually the question you want to answer does not need a stamp.

Ispezione ipotecaria (mortgage search)

  • A list of entries, for consultation.
  • Online, and from us in an hour.
  • Answers the question “are there mortgages or seizures?”.
  • Cannot be filed in proceedings as a certification.

Certificato ipotecario (mortgage certificate)

  • The same entries, certified by the office.
  • At the counter, in days.
  • Needed when a judge or a notary asks for it.
  • Costs more, and the cost grows with the period it covers.

Cómo obtenerlo · sin nosotros

You request it from the land registry, at the counter

Quién lo emiteAgenzia delle Entrate · property registers

verificado el 28 July 2026

También puede

If knowing what is written is enough

The certificate has the same content as the mortgage search, in certified form. We fetch the mortgage search, it costs less and arrives within an hour.

Go to the mortgage search →

El documento que sigue

Ispezione ipotecaria (consulta hipotecaria) Las mismas formalidades en una hora. Visura pregiudizievoli (gravámenes contra una persona) Si la pregunta es sobre una persona. Visura catastale (ficha catastral) Los datos del inmueble que está mirando.

Seguir desde aquí

Todos los documentos en una tabla→ Guías del catastro→

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Los costos, los canales y los requisitos de acceso son trámites del organismo que emite el documento, verificados en la fuente el 28 de julio de 2026. Antes de actuar, consulte el sitio del organismo.