Scansano

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31.875 Parzellen · 247 Blätter · 273,6 km²

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Scansano: 500-1.200 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz GR: 1.075-1.500 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Scansano veränderte sich von 1.125 €/m² im Jahr 2004 auf 793 €/m² im Jahr 2025: 30 % weniger. Der Höchststand war zwischen 2009 und 2011, bei 1.210 €/m², und heute liegt der Preis 34 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 95 Wohnungen in Scansano den Besitzer, gegenüber etwa 59 im Jahr 2011. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Scansano erhält im Durchschnitt etwa 1.540 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 5 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

13,4% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 26,2% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.400 und 1.650 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Scansano im Hügelland an der Küste, in der Provinz Grosseto. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 9.600 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 9.800 € wert: In heutigen Euro hat sich der Wert kaum bewegt, nach Abzug der Inflation ist er also gesunken.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 8 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Scansano, nach Entfernung geordnet:

25 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Scansano:

• 8. Juli 2026: Fabbricato, Ausrufpreis 189.151 €, verkauft für 142.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In Scansano verzeichnet das Register 83 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2011 und 2026: 2 endeten mit einem Verkauf, die anderen 81 hatten keine Bieter.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 323 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 148 als ungenutzt gemeldet
• 5 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 14. April 2016
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 7. März 2024

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Magliano in ToscanaGR · ~12 km
• RoccalbegnaGR · ~13 km
• SempronianoGR · ~17 km
• CampagnaticoGR · ~18 km
• ArcidossoGR · ~19 km
• MancianoGR · ~21 km