En resumen
El catastro italiano registra las propiedades por el código fiscal del titular (codice fiscale). Una búsqueda por persona (visura per soggetto) muestra los terrenos y edificios registrados a ese código en una provincia, aunque la persona haya fallecido. Con SPID o CIE es gratuita en el sitio de la Agenzia delle Entrate. Sin ellos, puede pedirla aquí: 4,90 € por provincia, con tarjeta.
El camino gratuito, si tiene SPID
Desde el 1 de enero de 2025 (Decreto Legislativo 139/2024) las consultas del catastro son gratuitas en línea, también sobre propiedades ajenas, por persona y por parcela. Se entra al área reservada de la Agenzia delle Entrate con SPID, el documento de identidad electrónico (CIE) o una tarjeta nacional de servicios, y se busca por código fiscal. Si ya tiene uno de ellos, no nos necesita. Trento y Bolzano no están incluidas: tienen su propio registro.
Qué necesita para pedirla aquí
- El código fiscal de la persona: los 16 caracteres que figuran en la tarjeta sanitaria italiana, el documento de identidad, las declaraciones de impuestos y las escrituras. Se puede calcular a partir del nombre, la fecha y el lugar de nacimiento, pero entre personas con los mismos datos a veces cambia: si puede, cópielo de un documento.
- La provincia: el catastro se lleva por provincias, y cada búsqueda cubre una provincia, terrenos y edificios juntos. Si no sabe dónde buscar, la búsqueda en toda Italia es gratuita: con el código fiscal le dice en qué provincias hay propiedades y cuántas. Después, cada provincia es una búsqueda.
Se paga con tarjeta, en euros, a través de Stripe, al mismo precio desde cualquier país. No prometemos un plazo de entrega: la página del pedido muestra su estado real, y si la fuente no entrega el documento, le devolvemos el dinero.
Si la persona falleció
El catastro cambia el nombre solo con una transferencia (voltura) que sigue a la declaración de sucesión (dichiarazione di successione). Si nadie la presentó, la propiedad sigue a nombre de quien falleció, a menudo durante décadas, y la búsqueda por persona la encuentra con su código fiscal. Si se presentó, la propiedad pasó a los herederos: busque con el código fiscal de cada heredero.
Si conoce el pueblo pero no el código fiscal
Entonces la búsqueda va al revés. Encuentre la casa o el campo en nuestro mapa, gratis y sin cuenta, donde cada parcela tiene su número. Con el municipio, la hoja y la parcela, la ficha catastral dice a nombre de quién está.
Qué muestra y qué no
Para cada propiedad: municipio, hoja, parcela y unidad (subalterno), categoría y renta catastral, el derecho (propiedad plena, usufructo, nuda propiedad) y la cuota. Es la situación de hoy, no la historia. Como el propio catastro, no prueba la propiedad y no dice nada de hipotecas: esas están en el registro inmobiliario, y el documento es la consulta hipotecaria (24,90 €).
Lo que viene después
La lista es la primera página de una herencia: qué hay y a nombre de quién. La declaración de sucesión, la transferencia y un poder firmado en el extranjero son trabajo de un notario italiano, un contador o una oficina de patronato, y nosotros no somos ninguno de ellos.
4,90 € por provincia, con tarjeta desde cualquier país.
Seguir
Fuentes: Agenzia delle Entrate (catastro y registro inmobiliario). Precios de nuestra lista. Verificado el 26 de octubre de 2026.