Scansano

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31.875 particelle · 247 fogli · 273,6 km²

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Abitazioni civili a Scansano: 500-1.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di GR: 1.075-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Scansano è passato da 1.125 €/m² nel 2004 a 793 €/m² nel 2025: il 30% in meno. Il punto più alto è stato fra il 2009 e il 2011, con 1.210 €/m², e oggi il prezzo è il 34% più basso.

Nel 2025 a Scansano sono passate di mano circa 95 abitazioni, contro 59 nel 2011. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Scansano arrivano in media circa 1.540 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 5% in più del comune italiano tipico.

Il 13,4% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 26,2% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.400 e 1.650 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Scansano è in collina litoranea, in provincia di Grosseto. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 9600 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 9800 €: in euro correnti il valore è quasi fermo, quindi al netto dell'inflazione è sceso.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 8 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Scansano, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 25 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Scansano:

• 8 luglio 2026: Fabbricato, base 189.151 €, aggiudicazione a 142.000 € (il 25% sotto la base)

A Scansano lo storico conta 83 esperimenti di vendita conclusi tra il 2011 e il 2026: 2 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 81 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 323 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 148 dichiarati non utilizzati
• 5 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 14 aprile 2016
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 7 marzo 2024

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

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