Scansano

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31.875 parcelas · 247 folhas · 273,6 km²

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Scansano: 500-1.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de GR: € 1.075-1.500/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Scansano passou de € 1.125/m² em 2004 para € 793/m² em 2025: 30% a menos. O pico foi em entre 2009 e 2011, a €1.210/m², e hoje o preço está 34% mais baixo.

Em 2025, cerca de 95 imóveis residenciais mudaram de mãos in Scansano, contra cerca de 59 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Scansano recebe em média cerca de 1.540 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 5% a mais que o município italiano típico.

13,4% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 26,2% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.400 e 1.650 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Scansano na colina litorânea, na província de Grosseto. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 9.600 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 9.800: em euros correntes o valor quase não mudou, então, descontada a inflação, ele caiu.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 8 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Scansano, em ordem de distância:

Mais 25 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Scansano:

• 8 de julho de 2026: Fabbricato, preço-base € 189.151, vendido por € 142.000 (25% abaixo do preço-base)

Em Scansano, o histórico conta 83 tentativas de venda concluídas entre 2011 e 2026: 2 terminaram em venda, as outras 81 não tiveram licitantes.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 323 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 148 declarados sem uso
• 5 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 14 de abril de 2016
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 7 de março de 2024

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

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