Tipologia: Immobile residenziale · abitazione di tipo popolare
Superficie: 79 m² · cat. A/4
Dati catastali: Fg. 33 part. 1161
Procedura: Tribunale di Siracusa · SR-EI-168-2025

Documenti del catasto

Sulla particella del lotto

Visura e scheda della particellavisura da 4,90 € · scheda 1,90 €
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Cosa compri

FG 33

Particella 1161

534 m²

79 m²cat. A/4rendita 256 €

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

LOTTO UNICO 1/1 del diritto di proprietà del lotto unico costituito da appartamento sito nel comune di Siracusa, nella via Giuseppe Toscano avente ingresso dal numero civico 8, posto al piano secondo, censito nel catasto dei fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 33, particella 1161, ex particella 1105, subalterno 5, zona censuaria 1, categoria A/4, classe 3, vani 5,5, rendita euro 255,65;

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Diversa distribuzione degli spazi interni rispetto alle planimetrie catastali; non sono stati rintracciati titoli abilitativi presso l'UTC…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 489 €/m²

Zona · 640–850

−24% sotto il minimo di zona

0 €/m² 489 640 850

La base è −24% sotto il minimo di zona per abitazioni di tipo economico.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	780–1150
abitazioni di tipo economico	640–850
box	680–900
ville e villini	1050–1500

Storia del prezzo²

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 32.212 € (rendita 255,65 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

2999 €

PRIMA CASA

registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di 29.528 € (rendita 255,65 € × 1,05 × 110) è meno, e 100 € fissi

1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Siracusa

Documenti e offerta

Avviso di vendita2 AVVISO DI VENDITA 168_2025.pdf · 377 KB
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Ordinanzaordinanza di vendita.pdf · 663 KB
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Perizia di stimaPerizia_168_2025_OMISSIS.pdf · 297 KB
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FOTO 2_FOTO _mergedFOTO 2_FOTO _merged.pdf · 1,4 MB
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Perizia di stimaPerizia_168_2025_OMISSIS.pdf · 297 KB
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Ordinanzaordinanza di vendita.pdf · 663 KB
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FOTO 2_FOTO _mergedFOTO 2_FOTO _merged.pdf · 1,4 MB
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Avviso di vendita3 AVVISO DI VENDITA 168_2025.pdf · 377 KB
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I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 3 febbraio alle 10:00 · deposito entro il 2 febbraio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Appartamento a Siracusa (SR)

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