- Tipologia
- Immobile residenziale · appartamento, stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
- Superficie
- 156 m²
- Dati catastali
- Foglio 13 · part. 2119 · sub 1, 2
- Procedura
- Tribunale di Termini Imerese · TIM-EI-3-2024
Cosa compri
Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Rispetto al progetto approvato il 27/10/1998: mancanza del balcone nella stanzetta del piano secondo e aggiunta di un muro divisorio al piano…
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (156 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (425–610 €/m²) con 12.759 € si comprano 21–30 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 425–610 |
| abitazioni di tipo economico | 380–560 |
| box | 315–470 |
Storia del prezzo²
Imposte d'acquisto
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Chi compra risponde anche delle spese condominiali non pagate dell'anno in corso e di quello prima (art. 63 disp. att. c.c.), e la perizia le indica. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Roccamena
Documenti e offerta
- Fotografia
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- Ordinanza
- Avviso di vendita
- disp generali vendite telematiche
- Perizia di stima
- Fotografia
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- Ordinanza
- disp generali vendite telematiche
- Perizia di stima
- Avviso di vendita
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale