Foto tratte dagli allegati pubblici della procedura (Portale delle Vendite Pubbliche)
- Tipologia
- Immobile residenziale · abitazione di tipo ultrapopolare
- Superficie
- 102 m²
- Dati catastali
- Fg. 43 part. 77
- Procedura
- Tribunale di Siena · SI-EI-166-2023
Documenti del catasto
Sulla particella del lotto
- Visura e scheda della particella
Prezzo al m² · vs zona¹
La superficie dichiarata (102 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni di tipo economico (1250–1700 €/m²) con 37.000 € si comprano 22–30 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 1500–2200 |
| abitazioni di tipo economico | 1250–1700 |
| box | 465–660 |
| ville e villini | 1950–2750 |
Cosa compri
Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Rischi
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Difformità urbanistiche e catastali. Differenza tra superficie coperta autorizzata e quella reale (non costituisce violazione edilizia)…
Descrizione originale · dalla fonte
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Gaiole in Chianti
Documenti e offerta
- Ordinanza
- Avviso di vendita
- allegato 01_elaborati grafici
- Perizia di stima
- allegato 02_rapporto di valutazione
- allegato 03_documentazione fotografica - Copia
- all. 4 documentazione catastale
- ALL. 5 documentazione urbanistica
- All 6 titolo di provenienza
- All 6 titolo di provenienza
- allegato 12_prospetto riepilogativo - Copia
- allegato 10_attestato di prestazione energetica - Copia
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale