Gaiole in Chianti

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15.000 particelle · 144 fogli · 128,9 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Gaiole in Chianti: 950-2.200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di SI: 1.000-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Gaiole in Chianti è passato da 2.060 €/m² nel 2004 a 1.513 €/m² nel 2025: il 27% in meno. Il punto più alto è stato nel 2011, con 2.700 €/m², e oggi il prezzo è il 44% più basso.

Nel 2025 a Gaiole in Chianti sono passate di mano circa 50 abitazioni, contro 26 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 72. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Gaiole in Chianti arrivano in media circa 1.470 kWh di sole per metro quadro in un anno. È quanto arriva sul comune italiano tipico.

Il 23,6% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 30,9% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.280 e 1.620 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Gaiole in Chianti è in collina interna, in provincia di Siena. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 25.900 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 23.500 €: il 10% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Gaiole in Chianti, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 17 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Sul più ampio bacino della provincia, su 129 vendite giudiziarie concluse e censite il 44% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 23% sulla base d'asta (26 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 107 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 47 dichiarati non utilizzati e 3 inutilizzabili

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 10 novembre 2011
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approvato il 26 settembre 2000

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

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• Castelnuovo BerardengaSI · ~8,5 km
• Castellina in ChiantiSI · ~14 km
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• SienaSI · ~19 km
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