lince

← Torna alle aste

LOTTO UNICO · Nicosia (EN)

Immobile residenziale a Nicosia (EN)

Via S. Michele n. 45

Foto del lotto: Immobile residenziale a Nicosia

Foto © astegiudiziarie.it

Prezzo al m² · vs zona¹

La superficie dichiarata (202 m²) dà un €/m² fuori scala, di solito perché comprende terreno o pertinenze. Ai prezzi di zona per abitazioni civili (490–720 €/m²) con 26.334 € si comprano 37–54 m²: se l'immobile è più grande, la base sta sotto il mercato. Da verificare in perizia.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
Destinazione€/m² (min–max)
abitazioni civili490–720
abitazioni di tipo economico335–490

Cosa compri

CATASTO
Foglio 82 · part. 3131 · sub 1, 2, 3
202 m²vendita telematica

Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

IMPOSTE
registro 9% su la base d'asta, e 100 € fissi
2470 €
PRIMA CASA
registro al minimo di 1.000 €, perché il 2% di la base d'asta è meno, e 100 € fissi
1100 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO ALTO

Non è conforme ai documenti

Opere realizzate in totale difformità dal titolo edilizio (Autorizzazione Edilizia n. 55/2000): chiusura di una terrazza al piano terra…

Descrizione originale · dalla fonte

Immobile per civile abitazione sito in Nicosia via S. Michele , 45, piani T-S1-S2-S3, censito in catasto al fg. 82 part. 3131 subb. 1-2-3., esteso circa mq. 202. Si sviluppa su 4 piani. Piano terra adibito a zona giorno, 1^p. seminterrato adibito a zona notte, 2^ p. seminterrato adibito a ripostiglio, 3^ p. seminterrato privo di rifiniture vi si accede anche dal V.lo Spinelli n.11. Vi sono difformità edilizie non suscettibili di sanatoria, il cui costo è decurtato dal prezzo base.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Nicosia

Documenti e offerta

  • Avviso di venditaavviso 1 vendita.pdf · 327 KB
    Scarica
  • Ordinanzaordinanza di vendita.pdf · 261 KB
    Scarica
  • Perizia di stimaRELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA.pdf · 475 KB
    Scarica
  • ALLEGATO+2++DOCUMENTAZIONE+FOTOGRAFICAALLEGATO+2++DOCUMENTAZIONE+FOTOGRAFICA.pdf · 3,0 MB
    Scarica
  • ALLEGATO+7+-+ESTRATTO+DI+MAPPAALLEGATO+7+-+ESTRATTO+DI+MAPPA.pdf · 226 KB
    Scarica
  • ProvvedimentoCIRCOLARE+firmata+_signed.pdf · 318 KB
    Scarica

I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Planimetrie e modulo d'offerta sulla pagina della fonte ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 19 gennaio alle 9:30 · deposito entro il 18 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate  ·  ² richiesta ex art. 560 c. 5 c.p.c., modulo del Ministero della Giustizia già aperto sul lotto giusto  ·  fa fede l'avviso di vendita ufficiale