Tipologia: Immobile residenziale · abitazione in villini
Superficie: 189 m² · cat. A/7
Dati catastali: Foglio 57 · 5 particelle
Procedura: Tribunale di Lucca · Espropriazione Immobiliare (cartabia) n. 63/2026

Cosa compri

TOTALE

5 particelle

8155 m²

189 m²cat. A/7rendita 1233 €

Le particelle sono confermate sul catasto dell'Agenzia delle Entrate, con le superfici ufficiali. Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.

Descrizione originale · dalla fonte

Piena proprietà per l’intero di villetta unifamiliare da terra a tetto (Edificio “D”) in Capannori (LU), fraz. Lammari, Via Pesciatina n. 285/C, in complesso condominiale di quattro edifici. Piano terra: soggiorno, disimpegno, cucina, bagno e ripostiglio; piano primo: due camere, disimpegno, bagno e quattro balconi; sottotetto mansardato non abitabile con quattro locali, disimpegno e locale tecnico. Resede esclusiva a giardino sui quattro lati e quota delle parti comuni. Superficie commerciale mq 189,31.

Rischi

IMPATTO ALTO

Ci abita ancora qualcuno

Liberazione a carico di chi compra.

IMPATTO MEDIO

Lavori da regolarizzare

Tamponatura di una porta del soggiorno al piano terra; piscina prefabbricata fuori terra e porticato in legno nella resede; muretto sul confine…

Prezzo al m² · vs zona¹

Questa asta · 1478 €/m²

Zona · 1400–2100

0 €/m² 1478 1400 2100

La base è in linea con i valori di zona per ville e villini.

tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)

Destinazione	€/m² (min–max)
abitazioni civili	1050–1550
abitazioni di tipo economico	870–1300
box	450–670
ville e villini	1400–2100

Imposte d'acquisto

IMPOSTE

registro 9% su 155.330 € (rendita 1232,78 € × 1,05 × 120), e 100 € fissi

14.080 €

PRIMA CASA

registro 2% su 142.386 € (rendita 1232,78 € × 1,05 × 110), e 100 € fissi

2948 €

Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.

Sulla mappa

apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Capannori

Documenti e offerta

OrdinanzaOrdinanza di delega.pdf · 289 KB
Scarica
Avviso di venditaAvviso_di_Vendita_E.I._63-2026.pdf · 156 KB
Scarica
Perizia di stimaLU_EI_63_2026_Perizia privacy.pdf · 418 KB
Scarica
Documentazione Fotografica privacyDocumentazione Fotografica privacy.pdf · 1,9 MB
Scarica
Planimetriaplanimetria_catastale_mapp._569_sub._25.pdf · 17 KB
Scarica

I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.

Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.

Si vende il 14 gennaio alle 10:00 · deposito entro il 13 gennaio

Pagina sul Portale Vendite Pubbliche ↗

¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · fa fede l'avviso di vendita ufficiale

Villetta a Capannori (LU)

Ci abita ancora qualcuno

Lavori da regolarizzare