Capannori

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100.606 particelle · 230 fogli · 156,2 km²

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Abitazioni civili a Capannori: 950-1.600 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LU: 900-1.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Capannori è passato da 1.170 €/m² nel 2004 a 1.275 €/m² nel 2025: il 9% in più. Il punto più alto è stato fra il 2008 e il 2012, con 1.700 €/m², e oggi il prezzo è il 25% più basso.

Nel 2025 a Capannori sono passate di mano circa 436 abitazioni, contro 327 nel 2011, e il massimo è stato nel 2024 con 470. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Capannori arrivano in media circa 1.460 kWh di sole per metro quadro in un anno. È quanto arriva sul comune italiano tipico.

Il 10,3% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 22,3% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.290 e 1.570 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Capannori è in pianura, in provincia di Lucca. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.800 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 27.900 €: in euro correnti il valore è quasi fermo, quindi al netto dell'inflazione è sceso.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Capannori, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 97 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Capannori:

• 13 ottobre 2026: Abitazione di tipo economico, base 320.000 €, aggiudicazione a 420.000 € (sopra la base)
• 29 ottobre 2024: Ufficio, base 52.500 €, aggiudicazione a 40.000 € (il 24% sotto la base)
• 11 giugno 2024: Fabbricato rurale, base 9000 €, aggiudicazione a 18.000 € (sopra la base)

A Capannori lo storico conta 31 esperimenti di vendita conclusi tra il 2016 e il 2026: 5 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 26 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 1016 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 37 dichiarati non utilizzati e 6 inutilizzabili
• 16 fabbricati e aree dello Stato, di cui 14 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 27 novembre 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approvato il 18 settembre 2001

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• PorcariLU · ~4,4 km
• LuccaLU · ~7,8 km
• MontecarloLU · ~8,2 km
• AltopascioLU · ~9,2 km
• Villa BasilicaLU · ~11 km
• Borgo a MozzanoLU · ~14 km