- Tipologia
- Immobile residenziale · abitazione di tipo civile
- Superficie
- 112 m² · cat. A/2
- Dati catastali
- Foglio 102 · part. 475 · sub 1
- Procedura
- Tribunale di Messina · Esecuzione Immobiliare Post Legge 80 n. 163/2022
Cosa compri
Superficie, dati catastali e conformità sono letti automaticamente dai documenti della procedura: fa fede la perizia ufficiale.
Descrizione originale · dalla fonte
Rischi
IMPATTO MEDIO
Lavori da regolarizzare
Piccole difformità catastali: demolizione di due tramezzi per una migliore distribuzione interna. Costo di regolarizzazione (pratica DOCFA e…
Prezzo al m² · vs zona¹
La base è −50% sotto il minimo di zona per abitazioni civili.
tutte le destinazioni di zona (OMI · Agenzia delle Entrate)
| Destinazione | €/m² (min–max) |
|---|---|
| abitazioni civili | 850–1100 |
| abitazioni di tipo economico | 750–1050 |
| box | 500–710 |
| ville e villini | 1150–1600 |
Spazio per 47.345 €
(850 €/m²)
Con 47.345 € qui si comprano 112 m². Allo stesso prezzo, ai valori più bassi della zona (850 €/m²), se ne comprerebbero 56.
Storia del prezzo²
Imposte d'acquisto
Le imposte se il debitore non è un'impresa che vende con l'IVA (l'avviso di vendita lo dice), su un'aggiudicazione alla base. I 100 € sono l'ipotecaria e la catastale. Prima casa e valore catastale si chiedono prima del decreto di trasferimento. Fonte: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa», ottobre 2025, verificate il 2026-10-24.
Sulla mappa
apri la mappa completa (catasto, rischi, vincoli) ↗ · Mappa catastale di Messina
Documenti e offerta
I documenti (perizia, avviso, ordinanze) vengono dal Portale delle Vendite Pubbliche, il registro ufficiale del Ministero della Giustizia. Modulo d'offerta e prenotazione della visita sono sulla pagina del Portale ↗.
Ipoteche, pignoramenti e atti trascritti stanno nei registri immobiliari, non al catasto: si guardano con l'ispezione ipotecaria; se serve un documento con valore di prova c'è il certificato ipotecario.
¹ valori OMI, Agenzia delle Entrate · ² asse in scala con le date reali · fa fede l'avviso di vendita ufficiale