Baveno

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6.265 particelle · 29 fogli · 17,1 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto (se non li hai: visura per soggetto, 4,90 €). Es. «Fg. 4 part. 102»: foglio 4, particella 102. Se hai solo l'indirizzo, si parte da quello.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Baveno, dove il foglio si sceglie dall'elenco di quelli esistenti.
3. Clicca la particella per confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve la visura catastale (4,90 €): i dati di questa pagina servono a orientarsi.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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• Visura catastale4,90 €
• Visura per soggetto4,90 €
• Ispezione ipotecaria24,90 €

Senza SPID, con carta anche dall'estero.

Abitazioni civili a Baveno: 1.250-2.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di VB: 950-1.400 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Baveno, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 76 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Baveno:

• 23 giugno 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, base 304.000 €, aggiudicazione a 228.000 € (il 25% sotto la base)
• 23 giugno 2026: Porzione di fabbricato in corso di costruzione, base 228.000 €, aggiudicazione a 171.000 € (il 25% sotto la base)
• 17 giugno 2025: Magazzini e locali di deposito, base 90.000 €, aggiudicazione a 67.550 € (il 25% sotto la base)

A Baveno lo storico conta 141 esperimenti di vendita conclusi tra il 2020 e il 2026: 30 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 111 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 0% (16 casi).

• 190 immobili di Comuni ed enti locali
• 40 degli enti per le case popolari
• 2 fabbricati e aree dello Stato, di cui 1 disponibili (vendibili o da concedere)
• Beni confiscati alla criminalità: 4 già passati agli enti

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

Per Baveno il nostro archivio ha l'azzonamento del piano urbanistico in forma vettoriale: sulla mappa interattiva la destinazione si legge direttamente sulla geometria delle particelle.

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Gravellona ToceVB · ~3,6 km
• StresaVB · ~4,0 km
• VerbaniaVB · ~4,2 km
• GigneseVB · ~5,2 km
• Casale Corte CerroVB · ~6,0 km
• MergozzoVB · ~7,1 km

• La mappa catastale d'Italia: particelle e fabbricati in tutta Italia tranne Trento e Bolzano, con gli overlay di rischi e piani dove ci sono.
• Le aste in Piemonte, aggiornate ogni mattina.
• Le guide al catasto: come si legge una mappa catastale, cos'è una particella, come si trovano foglio e particella.
• Visure: cosa contiene ciascuna e quanto costa.