Riano

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8.426 particelle · 18 fogli · 25,5 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Riano ha 18 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Riano, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Riano?

Il codice catastale di Riano (RM) è H267. Il codice ISTAT di Riano è 058081. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Riano?

Il catasto di Riano è diviso in 18 fogli, per un totale di 8.426 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Riano?

A Riano le abitazioni civili sono quotate fra 950 e 1.600 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Riano?

Riano è in zona sismica 3, sottozona A (sismicità bassa; il comune adotta cautele da zona superiore).

Il territorio è diviso in 18 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Riano: 950-1.600 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di RM: 1.400-2.000 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Riano, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 36 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Riano:

• 10 novembre 2025: Abitazione in villini, stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, base 45.647 €, aggiudicazione a 69.000 € (sopra la base)
• 10 novembre 2025: Abitazione in villini, stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, base 46.603 €, aggiudicazione a 80.000 € (sopra la base)
• 16 giugno 2025: Abitazione in villini, base 91.181 €, aggiudicazione a 68.500 € (il 25% sotto la base)

A Riano lo storico conta 33 esperimenti di vendita conclusi tra il 2021 e il 2026: 18 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 15 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 25% (15 casi).

Per Riano la tavola del piano urbanistico è consultabile come livello cartografico sulla mappa interattiva.

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• Castelnuovo di PortoRM · ~3,7 km
• CapenaRM · ~5,5 km
• MonterotondoRM · ~6,6 km
• MorlupoRM · ~7,4 km
• SacrofanoRM · ~7,9 km
• Fiano RomanoRM · ~10 km

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