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Sulzano

BS · Lombardia. Zona sismica 3, case fra 1.200 e 1.800 €/m².

codice catastale L002 ISTAT 017182

Mappa catastale di Sulzano

particelle © AdE
Mappa catastale del centro di Sulzano: particelle e fabbricati, cartografia Agenzia delle Entrate Apri la mappa →

2.881 particelle · 16 fogli · 10,4 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Come trovare una particella a Sulzano

  1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto (se non li hai: visura per soggetto, 4,90 €). Es. «Fg. 4 part. 102»: foglio 4, particella 102. Se hai solo l'indirizzo, si parte da quello.
  2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Sulzano, dove il foglio si sceglie dall'elenco di quelli esistenti.
  3. Clicca la particella per confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve la visura catastale (4,90 €): i dati di questa pagina servono a orientarsi.

Fogli e particelle di Sulzano

censimento GML © AdE

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

Hai già foglio e particella?

Visure a Sulzano

Senza SPID, con carta anche dall'estero.

Prezzi delle case a Sulzano

quotazioni OMI per zona

Abitazioni civili a Sulzano: 1.200-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di BS: 1.000-1.300 €/m²)

Zona B1 (fascia lago): 1.400-1.800 €/m² B1 Zona B2 (centrale): 1.200-1.650 €/m² B2 Zona R1 (agricola): senza quotazione civili R1
Il click su una zona apre la mappa lì. Colore = prezzo delle abitazioni civili 1.425→1.600 €/m². Grigio: senza quotazione.
Le 2 zone nel dettaglio, con le vie
  • Zona B1 (fascia lago): 1.400-1.800 €/m²
  • Zona B2 (centrale): 1.200-1.650 €/m²
DestinazioneQuotazione
Abitazioni civili1.200-1.800 €/m²
Autorimesse750-1.100 €/m²
Box810-1.200 €/m²
Capannoni industriali435-540 €/m²
Capannoni tipici460-620 €/m²
Laboratori540-670 €/m²
Magazzini300-400 €/m²
Negozi630-980 €/m²
Posti auto coperti590-830 €/m²
Posti auto scoperti430-600 €/m²
Uffici970-1.500 €/m²
Ville e Villini1.400-2.000 €/m²

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Zona sismica di Sulzano

classificazione della Protezione Civile
zona3

Sulzano è in zona sismica 3 (sismicità bassa).

Scosse forti rare; requisiti più leggeri che in zona 1-2.

Frane e alluvioni a Sulzano

ISPRA · IdroGEO, mosaicatura nazionale

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane P3–P4
47,6%
del territorio in aree a pericolosità da frana elevata o molto elevata (5,0 km²)
Alluvioni P3
17,2%
del territorio in aree allagabili nello scenario frequente (1,8 km²)
Residenti in aree a frana
317
persone nelle classi P3–P4 (16,3% della popolazione)
Residenti in aree allagabili
183
persone nello scenario medio P2 (9,7% della popolazione)
Superficie comunale
10,4 km²
1.944 abitanti (censimento 2021)

Frane e alluvioni sulla mappa →

Aste giudiziarie vicino a Sulzano

entro ~15 km dal centro

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Sulzano, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 92 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

TerreniBase d'astaDa quante vendite
agricoli, in regione 47.615 €/ha (metà stanno fra 32.415 € e 62.676 €) 6 procedure, 13 lotti, 31 ha misurati
con un fabbricato sopra, in provincia 97.504 €/ha (metà stanno fra 53.716 € e 400.632 €) 7 procedure, 10 lotti, 6,1 ha misurati, di solito al 2º tentativo di vendita
edificabili, in provincia 396.208 €/ha (metà stanno fra 275.593 € e 528.777 €) 9 procedure, 9 lotti, 6,2 ha misurati, di solito al 3º tentativo di vendita

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Sul più ampio bacino della provincia, su 363 vendite giudiziarie concluse e censite il 53% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 11% sulla base d'asta (58 casi).

Avvisami →

Avviso gratuito per nuove aste a Sulzano o in un raggio a scelta. Serve l'email.

Immobili pubblici a Sulzano

MEF

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

Urbanistica a Sulzano

copertura del nostro archivio

Per Sulzano il nostro archivio ha l'azzonamento del piano urbanistico in forma vettoriale: sulla mappa interattiva la destinazione si legge direttamente sulla geometria delle particelle.

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

Dati e riferimenti di Sulzano

Codice catastale
L002 Agenzia delle Entrate
Codice ISTAT
017182 ISTAT
Provincia
BS
Regione
Lombardia
Fogli catastali
16 Agenzia delle Entrate, cartografia catastale
Particelle catastali
2.881
Superficie
10,4 km² ISPRA
Abitanti
1.944 ISTAT, censimento 2021
Zona sismica
3 Protezione Civile, classificazione sismica
Prezzi case (OMI)
1.200–1.800 €/m² Agenzia delle Entrate, OMI secondo semestre 2025
Territorio a rischio frana
47,6% ISPRA, IdroGEO
Territorio allagabile
17,2% ISPRA, IdroGEO

Da dove vengono questi numeri, ogni quanto si aggiornano e chi fa Lince: le fonti.

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