Tivoli

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26.471 particelle · 89 fogli · 68,2 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Tivoli ha 89 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Tivoli, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Tivoli?

Il codice catastale di Tivoli (RM) è L182. Il codice ISTAT di Tivoli è 058104. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Tivoli?

Il catasto di Tivoli è diviso in 89 fogli, per un totale di 26.471 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Tivoli?

A Tivoli le abitazioni civili sono quotate fra 900 e 1.800 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Tivoli?

Tivoli è in zona sismica 2, sottozona B (sismicità media; il comune adotta cautele da zona superiore).

Il territorio è diviso in 89 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Tivoli: 900-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di RM: 1.400-2.000 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Tivoli, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 79 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Tivoli:

• 21 luglio 2026: Abitazione di tipo popolare, base 37.463 €, aggiudicazione a 29.000 € (il 23% sotto la base)
• 14 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, posto auto, base 66.500 €, aggiudicazione a 122.987 € (sopra la base)
• 5 maggio 2026: Abitazione di tipo popolare, base 118.463 €, aggiudicazione a 96.000 € (il 19% sotto la base)

A Tivoli lo storico conta 35 esperimenti di vendita conclusi tra il 2024 e il 2026: 7 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 28 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo.

Per Tivoli la tavola del piano urbanistico è consultabile come livello cartografico sulla mappa interattiva.

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• Guidonia MontecelioRM · ~5,9 km
• MarcellinaRM · ~6,0 km
• San Gregorio da SassolaRM · ~8,9 km
• Castel MadamaRM · ~9,4 km
• Sant'Angelo RomanoRM · ~9,6 km
• Gallicano nel LazioRM · ~10,0 km

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• La mappa catastale d'Italia: particelle e fabbricati su tutto il Paese, con gli overlay di rischi e piani dove ci sono.
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