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Fiano Romano

RM · Lazio. Erdbebenzone 2, Wohnungen von 1.050 € bis 1.750 €/m².

Katastercode D561 ISTAT 058036

Katasterkarte von Fiano Romano

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Fiano Romano: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

10.878 Parzellen · 45 Blätter · 41,2 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Fiano Romano

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Fiano Romano, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Fiano Romano

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Fiano Romano

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Fiano Romano

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Fiano Romano: 1.050-1.750 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz RM: 1.400-2.000 €/m²)

Zone B1 (centro abitato (viale giordano bruno)): 1.200-1.750 €/m² B1 Zone D1 (periferia (via dello sport)): 1.150-1.700 €/m² D1 Zone E3 (localita` pratalata): 1.050-1.550 €/m² E3 Zone R3 (rurale nord-est): kein Preis für normale Wohnungen R3 Zone R4 (rurale ovest): kein Preis für normale Wohnungen R4
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.300→1.475/m². Grau: kein Preis.
Die 3 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (centro abitato (viale giordano bruno)): 1.200-1.750 €/m²
  • Zone D1 (periferia (via dello sport)): 1.150-1.700 €/m²
  • Zone E3 (localita` pratalata): 1.050-1.550 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.050-1.750 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.000-1.400 €/m²
Box600-1.000 €/m²
Capannoni tipici450-650 €/m²
Negozi1.050-1.700 €/m²
Uffici1.000-1.550 €/m²
Ville e Villini1.150-2.400 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Fiano Romano

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone2B

Fiano Romano liegt in Erdbebenzone 2, Unterzone B (mittlere Erdbebengefährdung; die Gemeinde wendet die Vorkehrungen einer höheren Zone an).

Stärkere Erdbeben sind möglich, wenn auch seltener als in Zone 1. Neubauten müssen alle Anforderungen an die Erdbebensicherheit erfüllen; bei älteren Gebäuden zählt das Baujahr (und die damals geltenden Vorschriften) sehr viel.

Erdrutsche und Hochwasser in Fiano Romano

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
0,3%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,1 km²)
Hochwasser P3
20,1%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (8,3 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
61
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,4% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
249
Menschen im mittleren Szenario P2 (1,9% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
41,2 km²
16.027 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Fiano Romano

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Fiano Romano, nach Entfernung geordnet:

82 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Provinz 234.815 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 87.302 € und 431.607 €) 8 Verfahren, 9 Lose, 28 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 3

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 1.153 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 29 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 18% auf den Ausrufpreis weg (293 Fälle).

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Fiano Romano

MEF · Demanio · ANBSC

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Fiano Romano

was unser Archiv abdeckt

Für Fiano Romano lässt sich die Zeichnung des Gemeindeplans als Kartenebene auf der interaktiven Karte ansehen.

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Fiano Romano

Katastercode
D561 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
058036 ISTAT
Provinz
RM
Region
Lazio
Katasterblätter
45 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
10.878
Fläche
41,2 km² ISPRA
Bevölkerung
16.027 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
2 (Unterzone B) Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.050–1.750/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
0,3% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
20,1% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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