Kurz gesagt
Das italienische Kataster führt Immobilien unter der Steuernummer des Eigentümers (codice fiscale). Eine Personenabfrage (visura per soggetto) zeigt die Grundstücke und Gebäude, die in einer Provinz auf diese Nummer eingetragen sind, auch wenn die Person verstorben ist. Mit SPID oder CIE ist sie auf der Website der Agenzia delle Entrate kostenlos. Ohne diese Zugänge können Sie sie hier bestellen: 4,90 € pro Provinz, bezahlt mit Karte.
Der kostenlose Weg, wenn Sie SPID haben
Seit dem 1. Januar 2025 (Gesetzesdekret 139/2024) sind Katasterabfragen online kostenlos, auch für Immobilien anderer Personen, nach Person wie nach Grundstück. Sie melden sich mit SPID, dem elektronischen Personalausweis (CIE) oder einer nationalen Servicekarte im geschützten Bereich der Agenzia delle Entrate an und suchen nach der Steuernummer. Wenn Sie einen dieser Zugänge haben, brauchen Sie uns nicht. Trient und Bozen sind nicht enthalten: Dort gilt ein eigenes Grundbuch.
Was Sie für die Bestellung bei uns brauchen
- Die Steuernummer der Person: die 16 Zeichen auf der italienischen Gesundheitskarte, dem Personalausweis, Steuererklärungen und Urkunden. Sie lässt sich aus Name, Geburtsdatum und Geburtsort berechnen, weicht aber bei gleichen Angaben manchmal ab: Lesen Sie sie wenn möglich von einem Dokument ab.
- Die Provinz: Das Kataster wird nach Provinzen geführt, und eine Abfrage deckt jeweils eine Provinz ab, Grundstücke und Gebäude zusammen. Wenn Sie nicht wissen, wo Sie suchen sollen, ist die Suche in ganz Italien kostenlos: Aus der Steuernummer ergibt sie, in welchen Provinzen es Immobilien gibt und wie viele. Danach ist jede Provinz eine Abfrage.
Bezahlt wird mit Karte in Euro über Stripe, zum gleichen Preis aus jedem Land. Eine Lieferzeit versprechen wir nicht: Die Bestellseite zeigt den tatsächlichen Stand, und wenn die Quelle das Dokument nicht liefert, erstatten wir den Betrag.
Wenn die Person verstorben ist
Das Kataster ändert den Namen erst mit einer Umschreibung (voltura) nach der Erbschaftserklärung (dichiarazione di successione). Hat niemand sie eingereicht, bleibt die Immobilie auf den Namen des Verstorbenen eingetragen, oft jahrzehntelang, und die Personenabfrage findet sie mit seiner Steuernummer. Wurde sie eingereicht, ist die Immobilie auf die Erben übergegangen: Suchen Sie dann mit der Steuernummer jedes Erben.
Wenn Sie das Dorf kennen, aber nicht die Steuernummer
Dann geht die Suche andersherum. Finden Sie das Haus oder das Feld auf unserer Karte, kostenlos und ohne Konto, auf der jedes Grundstück seine Nummer hat. Mit Gemeinde, Blatt und Grundstücksnummer zeigt der Katasterauszug, auf wessen Namen es eingetragen ist.
Was sie zeigt und was nicht
Für jede Immobilie: Gemeinde, Blatt, Grundstück und Einheit (subalterno), Kategorie und Katasterertrag, das Recht (Eigentum, Nießbrauch, bloßes Eigentum) und der Anteil. Es ist der heutige Stand, nicht die Geschichte. Wie das Kataster selbst beweist sie kein Eigentum und sagt nichts über Hypotheken: Diese stehen im Immobilienregister, und das Dokument dafür ist die Hypothekenabfrage (24,90 €).
Was danach kommt
Die Liste ist die erste Seite einer Erbschaft: was es gibt und auf wessen Namen. Die Erbschaftserklärung, die Umschreibung und eine im Ausland unterschriebene Vollmacht sind Sache eines italienischen Notars, eines Steuerberaters oder eines Patronato-Büros, und nichts davon sind wir.
4,90 € pro Provinz, Bezahlung mit Karte aus jedem Land.
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Quellen: Agenzia delle Entrate (Kataster und Immobilienregister). Preise aus unserer Preisliste. Geprüft am 26. Oktober 2026.