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Certificato ipotecario (Hypothekenbescheinigung)

Kurz gesagt

Der certificato ipotecario (Hypothekenbescheinigung) bescheinigt in amtlicher Form die Eintragungen in den Immobilienregistern zu einer Immobilie oder einer Person (trascrizioni, iscrizioni, annotazioni), mit dem Rechtswert, den die Hypothekenabfrage nicht hat. Ausgestellt wird er am Schalter des Immobilienregisters (conservatoria), also des Provinzbüros der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Online ist er nicht erhältlich.

Das Dokument auf einen Blick

Was sie enthält
Die beglaubigte Liste der Eintragungen (trascrizioni, iscrizioni, annotazioni) · der Zeitraum der Bescheinigung · die Unterschrift des ausstellenden Amtes
Wofür man sie braucht
Vollstreckungsverfahren, gerichtliche Verkäufe und die Fälle, in denen ein Richter oder ein Notar statt einer Einsicht eine Bescheinigung verlangt.
Wer es beantragen kann
Jeder.
Wo man sie beantragt
Der Schalter des Provinzbüros der Agenzia delle Entrate, Dienst für Immobilienpublizität (servizio di pubblicità immobiliare). Online ist er nicht erhältlich.
Was sie kostet
Kostenpflichtig, teurer als die Hypothekenabfrage: Die Gebühren steigen mit dem bescheinigten Zeitraum.
Wie lange es dauert
Einige Tage, je nach Amt. Sofort geht es nicht.
Rechtlicher Wert
Ja: Darin liegt der Unterschied zur Hypothekenabfrage.
Was es nicht enthält Er bescheinigt, was in den Registern eingetragen ist. Wer Eigentümer ist, bescheinigt er nicht. Wurde eine Urkunde nie eingetragen, existiert sie für die Register nicht: Die Bescheinigung vermerkt das mit einem Stempel, aber die Lücke bleibt.

Search or certificate: the difference in two columns

The content is the same. What changes is the value, the cost and the time, and usually the question you want to answer does not need a stamp.

Ispezione ipotecaria (mortgage search)

  • A list of entries, for consultation.
  • Online, and from us in an hour.
  • Answers the question “are there mortgages or seizures?”.
  • Cannot be filed in proceedings as a certification.

Certificato ipotecario (mortgage certificate)

  • The same entries, certified by the office.
  • At the counter, in days.
  • Needed when a judge or a notary asks for it.
  • Costs more, and the cost grows with the period it covers.

So bekommen Sie es · nicht bei uns

You request it from the land registry, at the counter

Wer es ausstelltAgenzia delle Entrate · property registers

geprüft am 28 July 2026

Alternativ

If knowing what is written is enough

The certificate has the same content as the mortgage search, in certified form. We fetch the mortgage search, it costs less and arrives within an hour.

Go to the mortgage search →

Das Dokument danach

Ispezione ipotecaria (Hypothekenabfrage) Dieselben Eintragungen in einer Stunde. Visura pregiudizievoli (Belastungen gegen eine Person) Wenn die Frage eine Person betrifft. Visura catastale (Katasterauszug) Die Daten der Immobilie, die Sie sich ansehen.

Von hier aus weiter

Alle Dokumente in einer Tabelle→ Ratgeber zum Kataster→

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Kosten, Wege und Zugangsvoraussetzungen sind Verfahren der Stelle, die das Dokument ausstellt. Wir haben sie am 28. Juli 2026 an der Quelle geprüft. Prüfen Sie vor jedem Schritt die Website der Stelle.