Nibbiola

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1.724 Parzellen · 17 Blätter · 11,3 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Nibbiola: 860-1.250 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz NO: 945-1.400 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Nibbiola veränderte sich von 725 €/m² im Jahr 2004 auf 1.055 €/m² im Jahr 2025: 46 % mehr. Der Tiefststand war in 2020, bei 675 €/m²: Seitdem ist der Preis um 56 % gestiegen.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 13 Wohnungen in Nibbiola den Besitzer, gegenüber etwa 7 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2021 bei etwa 22. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Nibbiola erhält im Durchschnitt etwa 1.470 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

Das Land ist fast ganz eben, daher ändert sich die Sonneneinstrahlung von Grundstück zu Grundstück kaum.

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Nibbiola in der Ebene, in der Provinz Novara. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 26.900 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 17.100 € wert: 58 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Nibbiola, nach Entfernung geordnet:

58 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 79 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 43 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 3% auf den Ausrufpreis weg (22 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Piemonte →

• 144 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 8 als ungenutzt gemeldet und 3 unbrauchbar
• 12 im Besitz von Trägern des sozialen Wohnungsbaus
• 1 Gebäude und Flächen des Staates

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Der Flächennutzungsplan von Nibbiola weist 4% des Landes für Wohnen, Industrie und Handel aus, etwa 41 Hektar von 1.160. Allein die Wohnzonen machen 3% aus.

Agrarzonen bedecken 90% des Landes, etwa 1.042 Hektar.

Die Zonierung jeder Parzelle auf der Karte →

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• VespolateNO · ~1,8 km
• Garbagna NovareseNO · ~3,1 km
• Granozzo con MonticelloNO · ~3,3 km
• TerdobbiateNO · ~4,7 km
• SozzagoNO · ~6,5 km
• BorgolavezzaroNO · ~6,9 km