Immobile residenzialeadmite ofertas
740.350 €
Crespina Lorenzana · Court: Pisa
Venta: 15 de enero de 2027 a las 16:00
~1,9 km
Mapa catastral de Crespina Lorenzana
parcelas © AdE
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14.193 parcelas · 28 hojas · 46,4 km²
Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.
Hojas y parcelas de Crespina Lorenzana
censo GML © AdECada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.
Precios de las viviendas in Crespina Lorenzana
Rangos de precios OMI por zonaViviendas civiles (abitazioni civili) in Crespina Lorenzana: 880-1300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de PI: 1100-1450 €/m²)
Las 5 zonas en detalle, con sus calles
- Zona B1 (capoluogo crespina, tripalle): 990-1200 €/m²
- Zona B2 (capoluogo lorenzana, laura): 990-1100 €/m²
- Zona E1 (lavoria, cenaia, le lame): 1100-1300 €/m²
- Zona R1 (zona collinare crespina): 990-1200 €/m²
- Zona R2 (zona collinare lorenzana): 880-1100 €/m²
| Uso | Rango de precios |
|---|---|
| Abitazioni civili | 880-1300 €/m² |
| Box | 335-620 €/m² |
| Capannoni tipici | 280-465 €/m² |
| Negozi | 600-1100 €/m² |
| Ville e Villini | 990-1400 €/m² |
Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.
A lo largo de los años
El precio mediano de la vivienda normal in Crespina Lorenzana pasó de 1275 €/m² en 2014 a 1095 €/m² en 2025: un 14% menos.
En 2025 cambiaron de manos unas 86 viviendas in Crespina Lorenzana, frente a unas 19 en 2014, con un máximo en 2024 de unas 90. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)
Zona sísmica de Crespina Lorenzana
Clasificación de la Protezione Civile (Protección Civil)zona3
Crespina Lorenzana está en la zona sísmica 3 (sismicidad baja).
Las sacudidas fuertes son raras; los requisitos son más ligeros que en las zonas 1 y 2.
Deslizamientos e inundaciones in Crespina Lorenzana
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.
Deslizamientos P3–P4
16,3%
del territorio en zonas de peligrosidad alta o muy alta de deslizamientos (7,6 km²)
Inundaciones P3
7,4%
del territorio en zonas que se inundan en el escenario frecuente (3,5 km²)
Residentes en zonas de deslizamientos
287
personas en las clases P3–P4 (5,3% de la población)
Residentes en zonas inundables
690
personas en el escenario medio P2 (13,0% de la población)
Superficie municipal
46,4 km²
5426 habitantes (censo de 2021)
El sol sobre el terreno in Crespina Lorenzana
PVGIS (JRC) sobre el DEM TINITALY de 10 mEl suelo de Crespina Lorenzana recibe de media unos 1510 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 3% más que el municipio italiano típico.
5,4% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 13,5% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1430 y 1580 kWh/m².
Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.
Valores de los terrenos agrícolas in Crespina Lorenzana
CREA, inland hills, 2024El ISTAT sitúa Crespina Lorenzana in the inland hills, en la provincia de Pisa. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 10.200 € en 2024.
En 2004 valía unos 11.100 €: un 7% menos, incluso sin contar la inflación.
| Cultivo | €/ha medio | Rango |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 9500 € | 6100 € – 40.000 € |
| Olive groves | 15.700 € | 14.800 € – 17.100 € |
| Permanent meadows and pastures | 2300 € | 1100 € – 3000 € |
| Vineyards | 34.000 € | 7100 € – 40.000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.
Subastas judiciales cerca de Crespina Lorenzana
a ~15 km del centroThere are 103 court subastas open to bids within about 15 km of the centre of Crespina Lorenzana. Below are the 10 closest:
Terrenosadmite ofertas
36.500 €
Court: Pisa
Venta: 26 de noviembre de 2026 a las 10:30
~3,3 km
Apartmentadmite ofertas
44.250 €
Crespina Lorenzana · Court: Pisa
Venta: 26 de noviembre de 2026 a las 10:00
~3,7 km
Building landadmite ofertas
38.000 €
For sale: a 1/2 share
Court: Pisa
Venta: 8 de diciembre de 2026 a las 12:00
~4,1 km
Impianto sportivoadmite ofertas
22.450 €
Court: Pisa
Venta: 21 de enero de 2027 a las 16:00
~4,1 km
Immobile residenzialeadmite ofertas
78.525 €
For sale: the building right (diritto di superficie)
Court: Pisa
Venta: 25 de noviembre de 2026 a las 10:00
~4,8 km
Terrenosadmite ofertas
74.965 €
Court: Livorno
Venta: 10 de noviembre de 2026 a las 11:00
~5,3 km
Immobile commercialeadmite ofertas
187.500 €
Perignano · Court: Pisa
Venta: 13 de enero de 2027 a las 11:00
~5,6 km
Immobile commercialeadmite ofertas
130.360 €
Perignano · Court: Pisa
Venta: 27 de noviembre de 2026 a las 10:00
~5,6 km
Terrenosadmite ofertas
16.187 €
Court: Pisa
Venta: 3 de diciembre de 2026 a las 12:00
~5,8 km
147 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).
Precio base de una hectárea de terreno
| Terrenos | Precio base | Muestra |
|---|---|---|
| con un edificio encima, en la provincia | 12.229 €/ha (la mitad está entre 5928 € y 15.245 €) | 6 procedimientos, 11 lotes, 6.6 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 2 |
| edificables, en la región | 217.991 €/ha (la mitad está entre 162.154 € y 268.735 €) | 7 procedimientos, 9 lotes, 6.2 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 5 |
Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.
Las últimas ventas con precio registrado in Crespina Lorenzana:
- 16 de enero de 2026: Terreno, precio base 13.781 €, vendido por 10.350 € (25% por debajo del precio base)
- 26 de septiembre de 2025: Terreno, precio base 6750 €, vendido por 5063 € (25% por debajo del precio base)
- 26 de septiembre de 2025: Terreno, precio base 11.250 €, vendido por 8450 € (25% por debajo del precio base)
En Crespina Lorenzana el registro cuenta 136 intentos de venta concluidos entre 2021 y 2026: 21 terminaron en una venta, los otros 115 no tuvieron postores; en la venta, el descuento mediano obtenido sobre el precio base es del 25% (15 casos).
Contando desde el primer precio base del mismo lote, antes de las rebajas, el descuento mediano pagado es del 44%, y el lote se vende, en la mediana, en el 3.º intento (15 casos). La misma cifra por provincia está en el informe sobre las subastas judiciales.
Propiedades públicas in Crespina Lorenzana
MEF · Demanio- 368 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 85 declarados sin uso y 1 inutilizables
- 1 edificios y terrenos del Estado
Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.
Zonificación in Crespina Lorenzana
lo que cubre nuestro archivo- Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 25 de enero de 2024
- Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 25 de enero de 2024
Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.
Datos clave y referencias de Crespina Lorenzana
- Código catastral
- M328 Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana)
- Código ISTAT
- 050041 ISTAT
- Provincia
- PI
- Región
- Toscana
- Hojas catastrales
- 28 Agenzia delle Entrate, cartografía catastral
- Parcelas catastrales
- 14.193
- Superficie
- 46,4 km² ISPRA
- Población
- 5426 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 3 Protezione Civile (Protección Civil), clasificación sísmica
- Precios de las viviendas (OMI)
- €880–1300/m² Agenzia delle Entrate, encuesta de precios OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno con riesgo de deslizamiento
- 16,3% ISPRA, IdroGEO
- Terreno inundable
- 7,4% ISPRA, IdroGEO
De dónde vienen estos números, cada cuánto se actualizan y quién hace Lince: las fuentes.
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