Crespina Lorenzana

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14 193 parcelles · 28 feuilles · 46,4 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Crespina Lorenzana: 880-1 300 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de PI : 1 100-1 450 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Crespina Lorenzana est passé de 1 275 €/m² en 2014 à 1 095 €/m² en 2025 : 14 % de moins.

En 2025, environ 86 logements ont changé de mains in Crespina Lorenzana, contre environ 19 en 2014, avec un pic en 2024 à environ 90. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Crespina Lorenzana reçoit en moyenne environ 1 510 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 3 % de plus que la commune italienne type.

5,4% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 13,5% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 430 et 1 580 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Crespina Lorenzana in the inland hills, dans la province de Pisa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 10 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 11 100 € : 7 % de moins, même hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Crespina Lorenzana, par ordre de distance :

142 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Crespina Lorenzana:

• 16 janvier 2026: Terreno, mise à prix 13 781 €, vendu pour 10 350 € (25 % sous la mise à prix)
• 26 septembre 2025: Terreno, mise à prix 6 750 €, vendu pour 5 063 € (25 % sous la mise à prix)
• 26 septembre 2025: Terreno, mise à prix 11 250 €, vendu pour 8 450 € (25 % sous la mise à prix)

À Crespina Lorenzana le registre compte 136 tentatives de vente achevées entre 2021 et 2026 : 21 se sont soldées par une vente, les 115 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 25 % (15 cas).

Calculée à partir du premier prix de réserve du même lot, avant les baisses, la décote médiane payée est de 44 %, et le lot se vend, en médiane, à la 3e tentative (15 cas). Le même chiffre par province se trouve dans le rapport sur les ventes aux enchères judiciaires.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 368 biens des communes et collectivités locales, dont 85 déclarés inutilisés et 1 inutilisables
• 1 Bâtiments et terrains de l'État

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 25 janvier 2024
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 25 janvier 2024

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• FaugliaPI · ~3,5 km
• Casciana Terme LariPI · ~4,3 km
• PonsaccoPI · ~8,9 km
• Orciano PisanoPI · ~8,9 km
• CapannoliPI · ~10 km
• Santa LucePI · ~12 km