Crespina Lorenzana

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14.193 particelle · 28 fogli · 46,4 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Crespina Lorenzana: 880-1.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Crespina Lorenzana è passato da 1.275 €/m² nel 2014 a 1.095 €/m² nel 2025: il 14% in meno.

Nel 2025 a Crespina Lorenzana sono passate di mano circa 86 abitazioni, contro 19 nel 2014, e il massimo è stato nel 2024 con 90. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Crespina Lorenzana arrivano in media circa 1.510 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 3% in più del comune italiano tipico.

Il 5,4% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 13,5% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.430 e 1.580 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Crespina Lorenzana è in collina interna, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 10.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 11.100 €: il 7% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Crespina Lorenzana, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 142 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Crespina Lorenzana:

• 16 gennaio 2026: Terreno, base 13.781 €, aggiudicazione a 10.350 € (il 25% sotto la base)
• 26 settembre 2025: Terreno, base 6750 €, aggiudicazione a 5063 € (il 25% sotto la base)
• 26 settembre 2025: Terreno, base 11.250 €, aggiudicazione a 8450 € (il 25% sotto la base)

A Crespina Lorenzana lo storico conta 136 esperimenti di vendita conclusi tra il 2021 e il 2026: 21 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 115 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 25% (15 casi).

Contato dalla prima base d'asta dello stesso lotto, prima dei ribassi, lo sconto mediano pagato è del 44%, e il lotto si aggiudica in mediana al terzo tentativo (15 casi). Lo stesso conto per provincia è nel rapporto sulle aste.

Tutte le aste in Toscana →

• 368 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 85 dichiarati non utilizzati e 1 inutilizzabili
• 1 fabbricati e aree dello Stato

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 25 gennaio 2024
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 25 gennaio 2024

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• FaugliaPI · ~3,5 km
• Casciana Terme LariPI · ~4,3 km
• PonsaccoPI · ~8,9 km
• Orciano PisanoPI · ~8,9 km
• CapannoliPI · ~10 km
• Santa LucePI · ~12 km