Immobile residenzialeaberto a lances
€ 740.350
Crespina Lorenzana · Court: Pisa
Venda: 15 de janeiro de 2027 às 16:00
~1,9 km
Mapa cadastral de Crespina Lorenzana
parcelas © AdE
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14.193 parcelas · 28 folhas · 46,4 km²
Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.
Folhas e parcelas de Crespina Lorenzana
censo GML © AdECada número abre o mapa enquadrado nessa folha.
Preços de moradias in Crespina Lorenzana
Faixas de preço OMI por zonaMoradias padrão (abitazioni civili) in Crespina Lorenzana: 880-1.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PI: € 1.100-1.450/m²)
As 5 zonas em detalhe, com as suas ruas
- Zona B1 (capoluogo crespina, tripalle): 990-1.200 €/m²
- Zona B2 (capoluogo lorenzana, laura): 990-1.100 €/m²
- Zona E1 (lavoria, cenaia, le lame): 1.100-1.300 €/m²
- Zona R1 (zona collinare crespina): 990-1.200 €/m²
- Zona R2 (zona collinare lorenzana): 880-1.100 €/m²
| Destinação | Faixa de preço |
|---|---|
| Abitazioni civili | 880-1.300 €/m² |
| Box | 335-620 €/m² |
| Capannoni tipici | 280-465 €/m² |
| Negozi | 600-1.100 €/m² |
| Ville e Villini | 990-1.400 €/m² |
Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.
Ao longo dos anos
O preço mediano das moradias padrão in Crespina Lorenzana passou de € 1.275/m² em 2014 para € 1.095/m² em 2025: 14% a menos.
Em 2025, cerca de 86 imóveis residenciais mudaram de mãos in Crespina Lorenzana, contra cerca de 19 em 2014, com um pico em 2024 de cerca de 90. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)
Zona sísmica de Crespina Lorenzana
Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)zona3
Crespina Lorenzana está na zona sísmica 3 (sismicidade baixa).
Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.
Deslizamentos e inundações in Crespina Lorenzana
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.
Deslizamentos P3–P4
16,3%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (7,6 km²)
Inundações P3
7,4%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (3,5 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
287
pessoas nas classes P3–P4 (5,3% da população)
Moradores em áreas de inundação
690
pessoas no cenário médio P2 (13,0% da população)
Área do município
46,4 km²
5.426 habitantes (censo de 2021)
Insolação do terreno in Crespina Lorenzana
PVGIS (JRC) sobre o DEM TINITALY de 10 mO território de Crespina Lorenzana recebe em média cerca de 1.510 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 3% a mais que o município italiano típico.
5,4% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 13,5% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.430 e 1.580 kWh/m².
Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.
Valores das terras agrícolas in Crespina Lorenzana
CREA, inland hills, 2024O ISTAT situa Crespina Lorenzana in the inland hills, na província de Pisa. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 10.200 em 2024.
Em 2004 valia cerca de € 11.100: 7% a menos, mesmo sem descontar a inflação.
| Cultura | Média €/ha | Faixa |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | € 9.500 | € 6.100 – € 40.000 |
| Olive groves | € 15.700 | € 14.800 – € 17.100 |
| Permanent meadows and pastures | € 2.300 | € 1.100 – € 3.000 |
| Vineyards | € 34.000 | € 7.100 – € 40.000 |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.
Leilões judiciais perto de Crespina Lorenzana
a até ~15 km do centroThere are 103 court Mais 147 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos). Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de
vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez. As últimas vendas com preço registrado in Crespina Lorenzana: Em Crespina Lorenzana, o histórico conta
136 tentativas de venda concluídas entre 2021 e 2026: 21 terminaram em venda, as outras 115 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 25% (15 casos). Contado a partir do primeiro preço-base do mesmo lote, antes das reduções, o desconto mediano pago é de 44%, e o lote é vendido, na mediana, na 3ª tentativa (15 casos).
O mesmo dado por província está no relatório dos leilões judiciais.
Terrenosaberto a lances
€ 36.500
Court: Pisa
Venda: 26 de novembro de 2026 às 10:30
~3,3 km
Apartmentaberto a lances
€ 44.250
Crespina Lorenzana · Court: Pisa
Venda: 26 de novembro de 2026 às 10:00
~3,7 km
Building landaberto a lances
€ 38.000
For sale: a 1/2 share
Court: Pisa
Venda: 8 de dezembro de 2026 às 12:00
~4,1 km
Impianto sportivoaberto a lances
€ 22.450
Court: Pisa
Venda: 21 de janeiro de 2027 às 16:00
~4,1 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 78.525
For sale: the building right (diritto di superficie)
Court: Pisa
Venda: 25 de novembro de 2026 às 10:00
~4,8 km
Terrenosaberto a lances
€ 74.965
Court: Livorno
Venda: 10 de novembro de 2026 às 11:00
~5,3 km
Immobile commercialeaberto a lances
€ 187.500
Perignano · Court: Pisa
Venda: 13 de janeiro de 2027 às 11:00
~5,6 km
Immobile commercialeaberto a lances
€ 130.360
Perignano · Court: Pisa
Venda: 27 de novembro de 2026 às 10:00
~5,6 km
Terrenosaberto a lances
€ 16.187
Court: Pisa
Venda: 3 de dezembro de 2026 às 12:00
~5,8 km
Preço-base de um hectare de terreno
Terrenos Preço-base Amostra
com construção, na província
€ 12.229/ha (metade fica entre € 5.928 e € 15.245)
6 processos, 11 lotes, 6.6 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região
€ 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735)
7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5
Bens públicos in Crespina Lorenzana
MEF · Demanio- 368 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 85 declarados sem uso e 1 inutilizáveis
- 1 Prédios e áreas do Estado
O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.
Zoneamento in Crespina Lorenzana
o que o nosso arquivo cobre- Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 25 de janeiro de 2024
- Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 25 de janeiro de 2024
Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.
Dados e referências de Crespina Lorenzana
- Código cadastral
- M328 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
- Código ISTAT
- 050041 ISTAT
- Província
- PI
- Região
- Toscana
- Folhas cadastrais
- 28 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
- Parcelas cadastrais
- 14.193
- Área
- 46,4 km² ISPRA
- População
- 5.426 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 3 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
- Preços de moradias (OMI)
- €880–1.300/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno com risco de deslizamento
- 16,3% ISPRA, IdroGEO
- Terreno sujeito a inundação
- 7,4% ISPRA, IdroGEO
De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.
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