Marciana

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33.853 parcelas · 72 hojas · 45,5 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Marciana: 2350-5000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de LI: 1800-2300 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Marciana pasó de 1950 €/m² en 2004 a 3225 €/m² en 2025: un 65% más. El máximo fue en en 2011, con 3450 €/m², y hoy el precio es un 7% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 76 viviendas in Marciana, frente a unas 37 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 89. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Marciana recibe de media unos 1450 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es más o menos lo que recibe el municipio italiano típico.

23,3% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 56,1% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1160 y 1720 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Marciana en la colina litoral, en la provincia de Livorno. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 20.500 € en 2024.

En 2004 valía unos 18.000 €: un 14% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 4 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Marciana, por orden de distancia:

9 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Marciana:

• 15 de septiembre de 2026: Appartamento, precio base 8800 €, vendido por 6600 € (25% por debajo del precio base)
• 15 de julio de 2026: Appartamento, precio base 21.400 €, vendido por 16.100 € (25% por debajo del precio base)
• 15 de julio de 2026: Appartamento, precio base 5100 €, vendido por 3900 € (24% por debajo del precio base)

En toda la provincia, de 343 ventas judiciales concluidas registradas, el 14% no tuvo postores; las vendidas se adjudicaron con un descuento mediano del 17% sobre el precio base (50 casos).

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 207 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 38 declarados sin uso y 2 inutilizables
• 2 de los entes de vivienda pública
• 50 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 47 disponibles (en venta o en concesión)

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 RU ordinario (art. 17/18/19), aprobado el 17 de septiembre de 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprobado el 23 de diciembre de 2002

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• Marciana MarinaLI · ~2,3 km
• Campo nell'ElbaLI · ~13 km
• CapoliveriLI · ~14 km
• Porto AzzurroLI · ~15 km
• PortoferraioLI · ~17 km
• RioLI · ~20 km