Marciana

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33.853 Parzellen · 72 Blätter · 45,5 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Marciana: 2.350-5.000 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LI: 1.800-2.300 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Marciana veränderte sich von 1.950 €/m² im Jahr 2004 auf 3.225 €/m² im Jahr 2025: 65 % mehr. Der Höchststand war in 2011, bei 3.450 €/m², und heute liegt der Preis 7 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 76 Wohnungen in Marciana den Besitzer, gegenüber etwa 37 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 89. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Marciana erhält im Durchschnitt etwa 1.450 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

23,3% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 56,1% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.160 und 1.720 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Marciana im Hügelland an der Küste, in der Provinz Livorno. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 20.500 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 18.000 € wert: 14 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 4 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Marciana, nach Entfernung geordnet:

9 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Marciana:

• 15. September 2026: Appartamento, Ausrufpreis 8.800 €, verkauft für 6.600 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 15. Juli 2026: Appartamento, Ausrufpreis 21.400 €, verkauft für 16.100 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 15. Juli 2026: Appartamento, Ausrufpreis 5.100 €, verkauft für 3.900 € (24 % unter dem Ausrufpreis)

In der gesamten Provinz hatten von 343 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 14 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 17% auf den Ausrufpreis weg (50 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 207 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 38 als ungenutzt gemeldet und 2 unbrauchbar
• 2 im Besitz von Trägern des sozialen Wohnungsbaus
• 50 Gebäude und Flächen des Staates, davon 47 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 RU ordinario (art. 17/18/19), genehmigt am 17. September 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, genehmigt am 23. Dezember 2002

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Marciana MarinaLI · ~2,3 km
• Campo nell'ElbaLI · ~13 km
• CapoliveriLI · ~14 km
• Porto AzzurroLI · ~15 km
• PortoferraioLI · ~17 km
• RioLI · ~20 km