Portoferraio

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17.932 parcelas · 41 hojas · 48,3 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Portoferraio: 1550-3200 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de LI: 1800-2300 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Portoferraio pasó de 2200 €/m² en 2004 a 2375 €/m² en 2025: un 8% más. El máximo fue en en 2011, con 3600 €/m², y hoy el precio es un 34% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 158 viviendas in Portoferraio, frente a unas 109 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 195. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Portoferraio recibe de media unos 1510 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 3% más que el municipio italiano típico.

13,1% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 41,7% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1300 y 1690 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Portoferraio en la colina litoral, en la provincia de Livorno. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 20.500 € en 2024.

En 2004 valía unos 18.000 €: un 14% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Por ahora nuestro archivo no tiene subastas judiciales abiertas a menos de ~15 km del centro de Portoferraio.

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

En toda la provincia, de 345 ventas judiciales concluidas registradas, el 14% no tuvo postores; las vendidas se adjudicaron con un descuento mediano del 17% sobre el precio base (50 casos).

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 327 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 3 declarados sin uso y 11 inutilizables
• 396 de los entes de vivienda pública
• 74 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 24 disponibles (en venta o en concesión)
• Bienes confiscados al crimen organizado: 2 todavía gestionados por la agencia nacional

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025); los bienes confiscados provienen de la agencia nacional (ANBSC, openRegio). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 30 de julio de 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, aprobado el 28 de junio de 2002

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• CapoliveriLI · ~11 km
• Campo nell'ElbaLI · ~12 km
• Porto AzzurroLI · ~15 km
• MarcianaLI · ~17 km
• Marciana MarinaLI · ~19 km
• RioLI · ~23 km