Marciana

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33.853 particelle · 72 fogli · 45,5 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Marciana: 2.350-5.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LI: 1.800-2.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Marciana è passato da 1.950 €/m² nel 2004 a 3.225 €/m² nel 2025: il 65% in più. Il punto più alto è stato nel 2011, con 3.450 €/m², e oggi il prezzo è il 7% più basso.

Nel 2025 a Marciana sono passate di mano circa 76 abitazioni, contro 37 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 89. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Marciana arrivano in media circa 1.450 kWh di sole per metro quadro in un anno. È quanto arriva sul comune italiano tipico.

Il 23,3% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 56,1% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.160 e 1.720 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Marciana è in collina litoranea, in provincia di Livorno. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 20.500 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 18.000 €: il 14% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 4 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Marciana, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 9 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Marciana:

• 15 settembre 2026: Appartamento, base 8800 €, aggiudicazione a 6600 € (il 25% sotto la base)
• 15 luglio 2026: Appartamento, base 21.400 €, aggiudicazione a 16.100 € (il 25% sotto la base)
• 15 luglio 2026: Appartamento, base 5100 €, aggiudicazione a 3900 € (il 24% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 343 vendite giudiziarie concluse e censite il 14% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 17% sulla base d'asta (50 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 207 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 38 dichiarati non utilizzati e 2 inutilizzabili
• 2 degli enti per le case popolari
• 50 fabbricati e aree dello Stato, di cui 47 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 RU ordinario (art. 17/18/19), approvato il 17 settembre 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approvato il 23 dicembre 2002

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Marciana MarinaLI · ~2,3 km
• Campo nell'ElbaLI · ~13 km
• CapoliveriLI · ~14 km
• Porto AzzurroLI · ~15 km
• PortoferraioLI · ~17 km
• RioLI · ~20 km