San Miniato

Abrir el mapa →

35.214 parcelas · 104 hojas · 102,6 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26
• 27
• 28
• 29
• 30
• 31
• 32
• 33
• 34
• 35
• 36
• 37
• 38
• 39
• 40
• 41
• 42
• 43
• 44
• 45
• 46
• 47
• 48
• 49
• 50
• 51
• 52
• 53
• 54
• 55
• 56
• 57
• 58
• 59
• 60
• 61
• 62
• 63
• 64
• 65
• 66
• 67
• 68
• 69
• 70
• 71
• 72
• 73
• 74
• 75
• 76
• 77
• 78
• 79
• 80
• 81
• 82
• 83
• 84
• 85
• 86
• 87
• 88
• 89
• 90
• 91
• 92
• 93
• 94
• 95
• 96
• 97
• 98
• 99
• 100
• 101
• 102
• 103
• 104

Viviendas civiles (abitazioni civili) in San Miniato: 1050-1800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de PI: 1100-1450 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in San Miniato pasó de 1078 €/m² en 2004 a 1425 €/m² en 2025: un 32% más. El máximo fue en entre 2011 y 2012, con 1700 €/m², y hoy el precio es un 16% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 352 viviendas in San Miniato, frente a unas 178 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 358. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de San Miniato recibe de media unos 1500 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 2% más que el municipio italiano típico.

9,9% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 24,1% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1370 y 1600 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa San Miniato in the inland hills, en la provincia de Pisa. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 10.200 € en 2024.

En 2004 valía unos 11.100 €: un 7% menos, incluso sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de San Miniato, por orden de distancia:

128 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in San Miniato:

• 14 de julio de 2026: Appartamento, precio base 90.000 €, vendido por 79.500 € (12% por debajo del precio base)
• 23 de septiembre de 2025: Abitazione di tipo civile, precio base 156.541 €, vendido por 117.500 € (25% por debajo del precio base)
• 23 de septiembre de 2025: Abitazione di tipo civile, precio base 144.095 €, vendido por 108.500 € (25% por debajo del precio base)

En San Miniato el registro cuenta 89 intentos de venta concluidos entre 2022 y 2026: 23 terminaron en una venta, los otros 66 no tuvieron postores; en la venta, el descuento mediano obtenido sobre el precio base es del 18% (14 casos).

Contando desde el primer precio base del mismo lote, antes de las rebajas, el descuento mediano pagado es del 25%, y el lote se vende, en la mediana, en el 1.º intento (13 casos). La misma cifra por provincia está en el informe sobre las subastas judiciales.

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 1,528 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 228 declarados sin uso y 49 inutilizables
• 8 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 4 disponibles (en venta o en concesión)

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 7 de agosto de 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprobado el 21 de marzo de 2005

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• Montopoli in Val d'ArnoPI · ~8,7 km
• PalaiaPI · ~9,8 km
• Santa Croce sull'ArnoPI · ~10 km
• Castelfranco di SottoPI · ~13 km
• Santa Maria a MontePI · ~14 km
• PeccioliPI · ~16 km