San Miniato

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35 214 parcelles · 104 feuilles · 102,6 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in San Miniato: 1 050-1 800 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de PI : 1 100-1 450 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in San Miniato est passé de 1 078 €/m² en 2004 à 1 425 €/m² en 2025 : 32 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2011 et 2012, à 1 700 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 16 %.

En 2025, environ 352 logements ont changé de mains in San Miniato, contre environ 178 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 358. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de San Miniato reçoit en moyenne environ 1 500 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 2 % de plus que la commune italienne type.

9,9% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 24,1% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 370 et 1 600 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe San Miniato in the inland hills, dans la province de Pisa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 10 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 11 100 € : 7 % de moins, même hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de San Miniato, par ordre de distance :

128 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in San Miniato:

• 14 juillet 2026: Appartamento, mise à prix 90 000 €, vendu pour 79 500 € (12 % sous la mise à prix)
• 23 septembre 2025: Abitazione di tipo civile, mise à prix 156 541 €, vendu pour 117 500 € (25 % sous la mise à prix)
• 23 septembre 2025: Abitazione di tipo civile, mise à prix 144 095 €, vendu pour 108 500 € (25 % sous la mise à prix)

À San Miniato le registre compte 89 tentatives de vente achevées entre 2022 et 2026 : 23 se sont soldées par une vente, les 66 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 18 % (14 cas).

Calculée à partir du premier prix de réserve du même lot, avant les baisses, la décote médiane payée est de 25 %, et le lot se vend, en médiane, à la 1re tentative (13 cas). Le même chiffre par province se trouve dans le rapport sur les ventes aux enchères judiciaires.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 1,528 biens des communes et collectivités locales, dont 228 déclarés inutilisés et 49 inutilisables
• 8 Bâtiments et terrains de l'État, dont 4 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 7 août 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approuvé le 21 mars 2005

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Montopoli in Val d'ArnoPI · ~8,7 km
• PalaiaPI · ~9,8 km
• Santa Croce sull'ArnoPI · ~10 km
• Castelfranco di SottoPI · ~13 km
• Santa Maria a MontePI · ~14 km
• PeccioliPI · ~16 km