San Miniato

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35.214 Parzellen · 104 Blätter · 102,6 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in San Miniato: 1.050-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PI: 1.100-1.450 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in San Miniato veränderte sich von 1.078 €/m² im Jahr 2004 auf 1.425 €/m² im Jahr 2025: 32 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2011 und 2012, bei 1.700 €/m², und heute liegt der Preis 16 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 352 Wohnungen in San Miniato den Besitzer, gegenüber etwa 178 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 358. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von San Miniato erhält im Durchschnitt etwa 1.500 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 2 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

9,9% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 24,1% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.370 und 1.600 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt San Miniato in the inland hills, in der Provinz Pisa. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 10.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 11.100 € wert: 7 % weniger, schon vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von San Miniato, nach Entfernung geordnet:

128 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in San Miniato:

• 14. Juli 2026: Appartamento, Ausrufpreis 90.000 €, verkauft für 79.500 € (12 % unter dem Ausrufpreis)
• 23. September 2025: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 156.541 €, verkauft für 117.500 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 23. September 2025: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 144.095 €, verkauft für 108.500 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In San Miniato verzeichnet das Register 89 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2022 und 2026: 23 endeten mit einem Verkauf, die anderen 66 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 18 % (14 Fälle).

Gemessen am ersten Ausrufpreis desselben Loses, vor den Herabsetzungen, liegt der mittlere gezahlte Abschlag bei 25%, und das Los wird im Median beim 1. Versuch verkauft (13 Fälle). Dieselbe Zahl nach Provinz steht im Bericht über Gerichtsversteigerungen.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 1,528 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 228 als ungenutzt gemeldet und 49 unbrauchbar
• 8 Gebäude und Flächen des Staates, davon 4 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 7. August 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, genehmigt am 21. März 2005

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Montopoli in Val d'ArnoPI · ~8,7 km
• PalaiaPI · ~9,8 km
• Santa Croce sull'ArnoPI · ~10 km
• Castelfranco di SottoPI · ~13 km
• Santa Maria a MontePI · ~14 km
• PeccioliPI · ~16 km