San Miniato

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35.214 particelle · 104 fogli · 102,6 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a San Miniato: 1.050-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a San Miniato è passato da 1.078 €/m² nel 2004 a 1.425 €/m² nel 2025: il 32% in più. Il punto più alto è stato fra il 2011 e il 2012, con 1.700 €/m², e oggi il prezzo è il 16% più basso.

Nel 2025 a San Miniato sono passate di mano circa 352 abitazioni, contro 178 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 358. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di San Miniato arrivano in media circa 1.500 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 2% in più del comune italiano tipico.

Il 9,9% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 24,1% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.370 e 1.600 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT San Miniato è in collina interna, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 10.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 11.100 €: il 7% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di San Miniato, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 128 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a San Miniato:

• 14 luglio 2026: Appartamento, base 90.000 €, aggiudicazione a 79.500 € (il 12% sotto la base)
• 23 settembre 2025: Abitazione di tipo civile, base 156.541 €, aggiudicazione a 117.500 € (il 25% sotto la base)
• 23 settembre 2025: Abitazione di tipo civile, base 144.095 €, aggiudicazione a 108.500 € (il 25% sotto la base)

A San Miniato lo storico conta 89 esperimenti di vendita conclusi tra il 2022 e il 2026: 23 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 66 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 18% (14 casi).

Contato dalla prima base d'asta dello stesso lotto, prima dei ribassi, lo sconto mediano pagato è del 25%, e il lotto si aggiudica in mediana al primo tentativo (13 casi). Lo stesso conto per provincia è nel rapporto sulle aste.

Tutte le aste in Toscana →

• 1528 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 228 dichiarati non utilizzati e 49 inutilizzabili
• 8 fabbricati e aree dello Stato, di cui 4 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 7 agosto 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approvato il 21 marzo 2005

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Montopoli in Val d'ArnoPI · ~8,7 km
• PalaiaPI · ~9,8 km
• Santa Croce sull'ArnoPI · ~10 km
• Castelfranco di SottoPI · ~13 km
• Santa Maria a MontePI · ~14 km
• PeccioliPI · ~16 km