Siena

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36.731 parcelas · 145 hojas · 118,5 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

• 104A
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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Siena: 1000-4300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de SI: 1000-1500 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Siena pasó de 2988 €/m² en 2004 a 2125 €/m² en 2025: un 29% menos. El máximo fue en en 2006, con 3590 €/m², y hoy el precio es un 41% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 725 viviendas in Siena, frente a unas 534 en 2011. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Siena recibe de media unos 1520 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 4% más que el municipio italiano típico.

9,9% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 16,6% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1420 y 1610 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Siena en la colina interior, en la provincia de Siena. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 25.900 € en 2024.

En 2004 valía unos 23.500 €: un 10% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

There are 45 court subastas open to bids within about 15 km of the centre of Siena. Below are the 10 closest, leaving out garages and parking spaces sold on their own:

19 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Siena:

• 23 de julio de 2026: Negozio, precio base 258.100 €, vendido por 195.000 € (24% por debajo del precio base)

En toda la provincia, de 131 ventas judiciales concluidas registradas, el 44% no tuvo postores; las vendidas se adjudicaron con un descuento mediano del 23% sobre el precio base (26 casos).

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 5,138 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 170 declarados sin uso y 15 inutilizables
• 92 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 10 disponibles (en venta o en concesión)

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 25 de noviembre de 2021
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, aprobado el 13 de febrero de 2007

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• SovicilleSI · ~7,7 km
• Monteroni d'ArbiaSI · ~9,3 km
• MonteriggioniSI · ~11 km
• Castelnuovo BerardengaSI · ~13 km
• MurloSI · ~18 km
• Casole d'ElsaSI · ~19 km