Siena

Abrir o mapa →

36.731 parcelas · 145 folhas · 118,5 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

• 104A
• 105A
• 11A
• 11B
• 13A
• 15A
• 66A
• 66B
• 66C
• 70A
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26
• 27
• 28
• 29
• 30
• 31
• 32
• 33
• 34
• 35
• 36
• 37
• 38
• 39
• 40
• 41
• 42
• 43
• 44
• 45
• 46
• 47
• 48
• 49
• 50
• 51
• 52
• 53
• 54
• 55
• 56
• 57
• 58
• 59
• 60
• 61
• 62
• 63
• 64
• 65
• 66
• 67
• 68
• 69
• 70
• 71
• 72
• 73
• 74
• 75
• 76
• 77
• 78
• 79
• 80
• 81
• 82
• 83
• 84
• 85
• 86
• 87
• 88
• 89
• 90
• 91
• 92
• 93
• 94
• 95
• 96
• 97
• 98
• 99
• 100
• 101
• 102
• 103
• 104
• 105
• 106
• 107
• 108
• 109
• 110
• 111
• 112
• 113
• 114
• 115
• 116
• 117
• 118
• 119
• 120
• 121
• 122
• 123
• 124
• 125
• 126
• 127
• 128
• 129
• 130
• 131
• 132
• 133
• 134
• 135

Moradias padrão (abitazioni civili) in Siena: 1.000-4.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de SI: € 1.000-1.500/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Siena passou de € 2.988/m² em 2004 para € 2.125/m² em 2025: 29% a menos. O pico foi em em 2006, a €3.590/m², e hoje o preço está 41% mais baixo.

Em 2025, cerca de 725 imóveis residenciais mudaram de mãos in Siena, contra cerca de 534 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Siena recebe em média cerca de 1.520 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 4% a mais que o município italiano típico.

9,9% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 16,6% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.420 e 1.610 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Siena na colina do interior, na província de Siena. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 25.900 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 23.500: 10% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Siena, em ordem de distância:

Mais 19 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Siena:

• 23 de julho de 2026: Negozio, preço-base € 258.100, vendido por € 195.000 (24% abaixo do preço-base)

Na província como um todo, das 129 vendas judiciais concluídas no histórico, 44% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 23% sobre o preço-base (26 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 5,138 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 170 declarados sem uso e 15 inutilizáveis
• 92 Prédios e áreas do Estado, dos quais 10 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 25 de novembro de 2021
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, aprovado em 13 de fevereiro de 2007

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• SovicilleSI · ~7,7 km
• Monteroni d'ArbiaSI · ~9,3 km
• MonteriggioniSI · ~11 km
• Castelnuovo BerardengaSI · ~13 km
• MurloSI · ~18 km
• Casole d'ElsaSI · ~19 km