En bref
Le cadastre italien enregistre les biens sous le code fiscal du titulaire (codice fiscale). Une recherche par personne (visura per soggetto) indique les terrains et les bâtiments inscrits à ce code dans une province, même si la personne est décédée. Avec SPID ou CIE, elle est gratuite sur le site de l'Agenzia delle Entrate. Sans eux, vous pouvez la commander ici : 4,90 € par province, par carte bancaire.
La voie gratuite, si vous avez SPID
Depuis le 1er janvier 2025 (décret législatif 139/2024), les consultations du cadastre en ligne sont gratuites, y compris pour les biens d'autres personnes, par personne comme par parcelle. On se connecte à l'espace réservé de l'Agenzia delle Entrate avec SPID, la carte d'identité électronique (CIE) ou une carte nationale des services (CNS), puis on cherche par code fiscal. Si vous avez déjà l'un de ces accès, vous n'avez pas besoin de nous. Trente et Bolzano n'en font pas partie : elles ont leur propre registre (catasto tavolare).
Ce qu'il vous faut pour la commander ici
- Le code fiscal de la personne : les 16 caractères qui figurent sur la carte sanitaire italienne, la carte d'identité, les déclarations de revenus et les actes notariés. On peut le calculer à partir du nom, de la date et du lieu de naissance, mais entre personnes aux mêmes données il diffère parfois : si possible, recopiez-le depuis un document.
- La province : le cadastre est tenu par province, et chaque recherche couvre une province, terrains et bâtiments ensemble. Si vous ne savez pas où chercher, la recherche dans toute l'Italie est gratuite : à partir du code fiscal, elle indique dans quelles provinces il y a des biens et combien. Ensuite, chaque province est une recherche.
Le paiement se fait par carte, en euros, via Stripe, au même prix depuis n'importe quel pays. Nous ne promettons pas de délai de livraison : la page de la commande indique son état réel, et si la source ne fournit pas le document, nous vous remboursons.
Si la personne est décédée
Le cadastre ne change le nom qu'avec une mutation (voltura) qui suit la déclaration de succession (dichiarazione di successione). Si personne ne l'a déposée, le bien reste au nom du défunt, souvent pendant des décennies, et la recherche par personne le retrouve avec son code fiscal. Si elle a été déposée, le bien est passé aux héritiers : cherchez alors avec le code fiscal de chaque héritier.
Si vous connaissez le village mais pas le code fiscal
La recherche se fait alors dans l'autre sens. Retrouvez la maison ou le champ sur notre carte, gratuite et sans compte, où chaque parcelle a son numéro. Avec la commune, le foglio et la particella, la fiche cadastrale (visura catastale) indique à quel nom le bien est inscrit.
Ce qu'elle indique et ce qu'elle n'indique pas
Pour chaque bien : commune, foglio, particella et unité (subalterno), catégorie et revenu cadastral, le droit (pleine propriété, usufruit, nue-propriété) et la quote-part. C'est la situation d'aujourd'hui, pas l'historique. Comme le cadastre lui-même, elle ne prouve pas la propriété et ne dit rien des hypothèques : celles-ci figurent au registre immobilier (conservatoria), et le document à demander est la recherche hypothécaire (24,90 €).
Ce qui vient ensuite
La liste est la première page d'une succession : ce qu'il y a et à quel nom. La déclaration de succession, la mutation et une procuration signée à l'étranger relèvent d'un notaire italien, d'un expert-comptable ou d'un bureau de patronato, et nous ne sommes rien de tout cela.
4,90 € par province, par carte depuis n'importe quel pays.
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Sources : Agenzia delle Entrate (cadastre et registre immobilier). Prix issus de notre tarif. Vérifié le 26 octobre 2026.