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Buonconvento

SI · Toscana. Zona sísmica 3, moradias de €800 a €1.400/m².

código cadastral B269 ISTAT 052003

Mapa cadastral de Buonconvento

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Buonconvento: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

5.904 parcelas · 81 folhas · 64,8 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Buonconvento

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Buonconvento, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Buonconvento

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Buonconvento

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Buonconvento

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Buonconvento: 800-1.400 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de SI: € 1.000-1.500/m²)

Zona B1 (centro storico): 1.050-1.400 €/m² Zona D1 (nuovo abitato di buonconvento): 840-1.250 €/m² D1 Zona R1 (rimanente territorio comunale in zona agricola): 800-1.200 €/m² R1
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.000→1.225/m². Cinza: sem preço.
As 3 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (centro storico): 1.050-1.400 €/m²
  • Zona D1 (nuovo abitato di buonconvento): 840-1.250 €/m²
  • Zona R1 (rimanente territorio comunale in zona agricola): 800-1.200 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili800-1.400 €/m²
Abitazioni di tipo economico700-1.350 €/m²
Autorimesse260-390 €/m²
Box345-495 €/m²
Capannoni industriali300-600 €/m²
Laboratori700-1.050 €/m²
Magazzini315-430 €/m²
Negozi1.050-1.400 €/m²
Posti auto coperti330-450 €/m²
Posti auto scoperti230-325 €/m²
Uffici1.050-1.400 €/m²
Ville e Villini1.100-2.050 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Buonconvento

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona3

Buonconvento está na zona sísmica 3 (sismicidade baixa).

Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.

Deslizamentos e inundações in Buonconvento

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
19,3%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (12,5 km²)
Inundações P3
14,7%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (9,5 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
67
pessoas nas classes P3–P4 (2,2% da população)
Moradores em áreas de inundação
519
pessoas no cenário médio P2 (16,3% da população)
Área do município
64,8 km²
3.004 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Buonconvento

a até ~15 km do centro
Leilões:

There are 14 court

Mais 11 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
com construção, na região € 17.292/ha (metade fica entre € 12.221 e € 66.958) 16 processos, 24 lotes, 92 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região € 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735) 7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Buonconvento:

  • 22 de setembro de 2026: Negozio, preço-base € 22.000, vendido por € 17.000 (23% abaixo do preço-base)
  • 15 de julho de 2026: Abitazione di tipo civile, stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, preço-base € 146.000, vendido por € 160.000 (acima do preço-base)

Na província como um todo, das 131 vendas judiciais concluídas no histórico, 44% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 23% sobre o preço-base (26 casos).

Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Buonconvento

MEF · Demanio
  • 220 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 47 declarados sem uso e 7 inutilizáveis
  • 1 Prédios e áreas do Estado

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Buonconvento

o que o nosso arquivo cobre
  • Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 11 de novembro de 2022
  • Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprovado em 22 de abril de 1999

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Buonconvento

Código cadastral
B269 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
052003 ISTAT
Província
SI
Região
Toscana
Folhas cadastrais
81 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
5.904
Área
64,8 km² ISPRA
População
3.004 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
3 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€800–1.400/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
19,3% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
14,7% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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