Em resumo
O cadastro italiano registra os imóveis pelo código fiscal do titular (codice fiscale). Uma busca por pessoa (visura per soggetto) mostra os terrenos e os prédios registrados nesse código em uma província, mesmo que a pessoa tenha falecido. Com SPID ou CIE ela é gratuita no site da Agenzia delle Entrate. Sem eles, você pode pedi-la aqui: € 4,90 por província, no cartão.
O caminho gratuito, se você tem SPID
Desde 1º de janeiro de 2025 (Decreto Legislativo 139/2024) as consultas ao cadastro são gratuitas on-line, também sobre imóveis de outras pessoas, por pessoa e por lote. Você entra na área reservada da Agenzia delle Entrate com SPID, a carteira de identidade eletrônica (CIE) ou um cartão nacional de serviços, e busca pelo código fiscal. Se já tem um deles, não precisa de nós. Trento e Bolzano não estão incluídas: têm um registro próprio.
O que você precisa para pedir aqui
- O código fiscal da pessoa: os 16 caracteres que aparecem no cartão de saúde italiano, na carteira de identidade, nas declarações de imposto e nas escrituras. Ele pode ser calculado a partir do nome, da data e do local de nascimento, mas entre pessoas com os mesmos dados às vezes muda: se puder, copie de um documento.
- A província: o cadastro é mantido por província, e cada busca cobre uma província, terrenos e prédios juntos. Se você não sabe onde procurar, a busca em toda a Itália é gratuita: com o código fiscal ela diz em quais províncias há imóveis e quantos. Depois, cada província é uma busca.
O pagamento é no cartão, em euros, pela Stripe, com o mesmo preço em qualquer país. Não prometemos prazo de entrega: a página do pedido mostra o andamento real, e se a fonte não entrega o documento, devolvemos o dinheiro.
Se a pessoa faleceu
O cadastro só muda o nome com uma transferência (voltura) que vem depois da declaração de sucessão (dichiarazione di successione). Se ninguém a apresentou, o imóvel continua no nome de quem faleceu, muitas vezes por décadas, e a busca por pessoa o encontra com o código fiscal dela. Se foi apresentada, o imóvel passou para os herdeiros: busque com o código fiscal de cada herdeiro.
Se você conhece a cidade, mas não o código fiscal
Então a busca vai ao contrário. Encontre a casa ou o terreno no nosso mapa, gratuito e sem cadastro, onde cada lote tem o seu número. Com o município, a folha e o lote, a certidão cadastral diz em nome de quem ele está.
O que ela mostra, e o que não mostra
Para cada imóvel: município, folha, lote e unidade (subalterno), categoria e renda cadastral, o direito (propriedade plena, usufruto, nua-propriedade) e a cota. É a situação de hoje, não o histórico. Como o próprio cadastro, ela não prova a propriedade e não diz nada sobre hipotecas: essas ficam no registro imobiliário, e o documento é a consulta hipotecária (€ 24,90).
O que vem depois
A lista é a primeira página de uma herança: o que existe e em nome de quem. A declaração de sucessão, a transferência e uma procuração assinada no exterior são trabalho de um tabelião (notaio) italiano, de um contador ou de um escritório de patronato, e nós não somos nenhum deles.
€ 4,90 por província, no cartão de qualquer país.
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Fontes: Agenzia delle Entrate (cadastro e registro imobiliário). Preços da nossa tabela. Verificado em 26 de outubro de 2026.