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Rufina

FI · Toscana. Zona sísmica 2, moradias de €800 a €1.850/m².

código cadastral H635 ISTAT 048037

Mapa cadastral de Rufina

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Rufina: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

9.704 parcelas · 49 folhas · 45,9 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Rufina

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Rufina, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Rufina

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Rufina

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Rufina

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Rufina: 800-1.850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Zona B1 (capoluogo): 1.250-1.850 €/m² B1 Zona R1 (falgano - turicchi - scopeti - contea): 900-1.350 €/m² R1 Zona R2 (agna - castelnuovo): 800-1.200 €/m² R2
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.000→1.550/m². Cinza: sem preço.
As 3 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (capoluogo): 1.250-1.850 €/m²
  • Zona R1 (falgano - turicchi - scopeti - contea): 900-1.350 €/m²
  • Zona R2 (agna - castelnuovo): 800-1.200 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili800-1.850 €/m²
Abitazioni di tipo economico950-1.400 €/m²
Box600-1.100 €/m²
Capannoni tipici350-650 €/m²
Laboratori400-750 €/m²
Magazzini350-650 €/m²
Negozi700-1.400 €/m²
Uffici850-1.400 €/m²
Ville e Villini1.150-2.200 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Rufina

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona2

Rufina está na zona sísmica 2 (sismicidade média).

Terremotos significativos são possíveis, embora menos frequentes que na zona 1. Prédios novos devem cumprir todos os requisitos antissísmicos; nos antigos, o ano de construção (e as normas em vigor na época) conta muito.

Deslizamentos e inundações in Rufina

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
39,7%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (18,2 km²)
Inundações P3
2,7%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (1,2 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
1.206
pessoas nas classes P3–P4 (16,9% da população)
Moradores em áreas de inundação
3.185
pessoas no cenário médio P2 (43,1% da população)
Área do município
45,9 km²
7.118 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Rufina

a até ~15 km do centro
Leilões:

There are 46 court

Mais 58 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
com construção, na região € 17.292/ha (metade fica entre € 12.221 e € 66.958) 16 processos, 24 lotes, 92 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região € 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735) 7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 333 vendas judiciais concluídas no histórico, 44% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 12% sobre o preço-base (55 casos).

2025: 2 tentativas de venda2026: 15 tentativas de venda2027: 1 tentativa de venda
Tentativas de venda por ano in Rufina (passe o mouse sobre as barras para ver os números).
Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Rufina

MEF · Demanio
  • 41 imóveis de municípios e entes locais e 7 inutilizáveis
  • 3 Prédios e áreas do Estado

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Rufina

o que o nosso arquivo cobre
  • Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), aprovado em 18 de abril de 2006
  • Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 22 de abril de 2024

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Rufina

Código cadastral
H635 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
048037 ISTAT
Província
FI
Região
Toscana
Folhas cadastrais
49 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
9.704
Área
45,9 km² ISPRA
População
7.118 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
2 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€800–1.850/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
39,7% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
2,7% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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