Vicchio

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23.176 parcelas · 122 folhas · 138,9 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Vicchio: 950-1.550 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Vicchio passou de € 1.265/m² em 2004 para € 1.238/m² em 2025: quase o mesmo valor. O pico foi em em 2009, a €1.850/m², e hoje o preço está 33% mais baixo.

Em 2025, cerca de 105 imóveis residenciais mudaram de mãos in Vicchio, contra cerca de 64 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Vicchio recebe em média cerca de 1.370 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 7% a menos que o município italiano típico.

18,6% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 35,5% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.150 e 1.530 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Vicchio na colina do interior, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Vicchio, em ordem de distância:

Mais 31 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 330 vendas judiciais concluídas no histórico, 45% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 12% sobre o preço-base (55 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 264 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 17 declarados sem uso

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 18 de abril de 2019
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 30 de dezembro de 2020

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• DicomanoFI · ~6,0 km
• Borgo San LorenzoFI · ~7,6 km
• San GodenzoFI · ~12 km
• MarradiFI · ~14 km
• LondaFI · ~14 km
• RufinaFI · ~16 km