Monte Compatri

Apri la mappa →

12.538 particelle · 32 fogli · 24,6 km²

Ogni particella si clicca: confini, rischi, valori OMI, scheda in PDF.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto. Sono due numeri scritti vicini, per esempio "Fg. 4 part. 102": il primo è il foglio, il secondo la particella. Il catasto di Monte Compatri ha 32 fogli: se hai solo l'indirizzo, si parte da quello: si scrive la via e escono foglio e particella.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Monte Compatri, dove il foglio si sceglie da un elenco di quelli che esistono davvero e la particella viene verificata prima della ricerca.
3. Clicca la particella per avere confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli, e per scaricare la scheda in PDF. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve comunque la visura dell'Agenzia: i dati di questa pagina servono a orientarsi, non a certificare.

Qual è il codice catastale di Monte Compatri?

Il codice catastale di Monte Compatri (RM) è F477. Il codice ISTAT di Monte Compatri è 058060. È il codice che identifica il comune negli atti catastali e nel codice fiscale.

Quanti fogli catastali ha Monte Compatri?

Il catasto di Monte Compatri è diviso in 32 fogli, per un totale di 12.538 particelle. Ogni foglio si può aprire sulla mappa e ogni particella si può interrogare.

Quanto costano le case a Monte Compatri?

A Monte Compatri le abitazioni civili sono quotate fra 1.100 e 1.800 euro al metro quadro. Sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare, riferite ai metri quadri di pavimento.

In che zona sismica è Monte Compatri?

Monte Compatri è in zona sismica 2, sottozona B (sismicità media; il comune adotta cautele da zona superiore).

Il territorio è diviso in 32 fogli catastali: ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26
• 27
• 28
• 29
• 30
• 31
• 500

Abitazioni civili a Monte Compatri: 1.100-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di RM: 1.400-2.000 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Il valore di un immobile specifico dipende da stato, piano e posizione esatta. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quanta parte del territorio (e quante persone) ricade nelle aree classificate per pericolosità da frana e idraulica. Le percentuali sono quote di superficie; per un singolo immobile conta la posizione esatta, visibile sulla mappa.

Guarda dove: apri la mappa con gli overlay di frane e alluvioni già accesi →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Monte Compatri, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 106 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Gli ettari sono misurati sul catasto, e nel conto entrano solo i lotti di cui abbiamo ritrovato tutte le particelle citate dall'atto: su una sola riconosciuta su dieci il prezzo per ettaro uscirebbe dieci volte troppo alto. Si contano le procedure e non i lotti, perché cinque fette della stessa esecuzione sono una vendita sola.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Monte Compatri:

• 29 luglio 2026: Fabbricato in corso di costruzione, base 39.500 €, aggiudicazione a 100.000 € (sopra la base)
• 30 marzo 2016: , base 750.000 €, aggiudicazione a 562.600 € (il 25% sotto la base)

A Monte Compatri lo storico conta 84 esperimenti di vendita conclusi tra il 2008 e il 2026: 5 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 79 sono andati a vuoto preparando il ribasso del tentativo successivo.

Per Monte Compatri la tavola del piano urbanistico è consultabile come livello cartografico sulla mappa interattiva.

L'unico atto con valore legale sulla destinazione urbanistica è il certificato comunale (CDU): quello che vedi qui è un indicatore per orientarsi.

• ColonnaRM · ~1,9 km
• Monte Porzio CatoneRM · ~3,3 km
• FrascatiRM · ~4,9 km
• San CesareoRM · ~5,2 km
• ZagaroloRM · ~5,2 km
• GrottaferrataRM · ~7,1 km

Torna all'indice dei comuni →

• La mappa catastale d'Italia: particelle e fabbricati su tutto il Paese, con gli overlay di rischi e piani dove ci sono.
• Le aste giudiziarie nel Lazio: gli annunci su mappa, con lo storico dei ribassi e i dati letti dagli atti.
• Le schede degli altri comuni: sismica, rischi, prezzi e aste, comune per comune.
• Le guide al catasto: come si legge una mappa catastale, cos'è una particella, come si trovano foglio e particella.
• Quale visura ti serve: cosa dice ogni documento, chi può chiederlo, dove si ottiene e quanto costa.