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Ardea

RM · Lazio. Erdbebenzone 2, Wohnungen von 1.000 € bis 1.800 €/m².

Katastercode M213 ISTAT 058117

Katasterkarte von Ardea

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Ardea: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

25.681 Parzellen · 49 Blätter · 72,1 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Ardea

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Ardea, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Ardea

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Ardea

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Ardea

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Ardea: 1.000-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz RM: 1.400-2.000 €/m²)

Zone B1 (centro (via dei rutuli)): 1.000-1.400 €/m² B1 Zone D1 (banditella (via di sant`antonio- via della banditella)): 1.050-1.500 €/m² D1 Zone E4 (nuova florida (via livorno)): 1.250-1.800 €/m² E4 Zone E5 (colle romito (viale corona australe)): kein Preis für normale Wohnungen E5 Zone E6 (marina di ardea - marina di tor san lorenzo - le salzare (lungo mare tor san lorenzo)): 1.100-1.600 €/m² E6 Zone E7 (tor san lorenzo - nuova california): 1.050-1.550 €/m² E7 Zone E8 (montagnano): 1.000-1.400 €/m² E8 Zone R2 (zona rurale est (santa lucia)): kein Preis für normale Wohnungen R2 Zone R3 (zona rurale nord (pia di frasso - castagnetta)): kein Preis für normale Wohnungen R3
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.200→1.525/m². Grau: kein Preis.
Die 6 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (centro (via dei rutuli)): 1.000-1.400 €/m²
  • Zone D1 (banditella (via di sant`antonio- via della banditella)): 1.050-1.500 €/m²
  • Zone E4 (nuova florida (via livorno)): 1.250-1.800 €/m²
  • Zone E6 (marina di ardea - marina di tor san lorenzo - le salzare (lungo mare tor san lorenzo)): 1.100-1.600 €/m²
  • Zone E7 (tor san lorenzo - nuova california): 1.050-1.550 €/m²
  • Zone E8 (montagnano): 1.000-1.400 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.000-1.800 €/m²
Abitazioni di tipo economico900-1.300 €/m²
Box600-800 €/m²
Capannoni tipici450-650 €/m²
Negozi1.000-1.650 €/m²
Uffici950-1.550 €/m²
Ville e Villini1.150-2.200 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Ardea

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone2B

Ardea liegt in Erdbebenzone 2, Unterzone B (mittlere Erdbebengefährdung; die Gemeinde wendet die Vorkehrungen einer höheren Zone an).

Stärkere Erdbeben sind möglich, wenn auch seltener als in Zone 1. Neubauten müssen alle Anforderungen an die Erdbebensicherheit erfüllen; bei älteren Gebäuden zählt das Baujahr (und die damals geltenden Vorschriften) sehr viel.

Erdrutsche und Hochwasser in Ardea

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
0,2%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,2 km²)
Hochwasser P3
0,3%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (0,2 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
269
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,6% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
149
Menschen im mittleren Szenario P2 (0,3% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
72,1 km²
48.864 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Ardea

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Ardea, nach Entfernung geordnet:

153 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Provinz 234.815 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 87.302 € und 431.607 €) 8 Verfahren, 9 Lose, 28 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 3

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Ardea:

In Ardea verzeichnet das Register 144 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2012 und 2026: 17 endeten mit einem Verkauf, die anderen 127 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 25 % (10 Fälle).

2012: 2 Versteigerungsversuche2013: 7 Versteigerungsversuche2014: 6 Versteigerungsversuche2015: 2 Versteigerungsversuche2016: 1 Versteigerungsversuch2017: 2 Versteigerungsversuche2018: 4 Versteigerungsversuche2019: 3 Versteigerungsversuche2020: 2 Versteigerungsversuche2021: 13 Versteigerungsversuche2022: 9 Versteigerungsversuche2023: 10 Versteigerungsversuche2024: 12 Versteigerungsversuche2025: 30 Versteigerungsversuche2026: 70 Versteigerungsversuche2027: 2 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Ardea (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).
Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Ardea

MEF · Demanio · ANBSC

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Ardea

was unser Archiv abdeckt

Für Ardea lässt sich die Zeichnung des Gemeindeplans als Kartenebene auf der interaktiven Karte ansehen.

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Ardea

Katastercode
M213 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
058117 ISTAT
Provinz
RM
Region
Lazio
Katasterblätter
49 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
25.681
Fläche
72,1 km² ISPRA
Bevölkerung
48.864 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
2 (Unterzone B) Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.000–1.800/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
0,2% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
0,3% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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