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Brescia

BS · Lombardia. Erdbebenzone 2, Wohnungen von 1.250 € bis 3.400 €/m².

Katastercode B157 ISTAT 017029

Katasterkarte von Brescia

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Brescia: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

58.902 Parzellen · 277 Blätter · 90,4 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Brescia

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Brescia, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Brescia

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Brescia

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Brescia

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Brescia: 1.250-3.400 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz BS: 1.000-1.300 €/m²)

Zone B3 (c.so zanardelli, palestro, x giornate, magenta, p.zza loggia, vittoria,paolo vi, via mazzini): 2.600-3.400 €/m² Zone B4 (via carmine,battaglie,porta pile, bixio...): 1.800-2.350 €/m² B4 Zone B5 (centro storico - via fratelli ugoni e via xx settembre): 1.900-2.500 €/m² B5 Zone C1 (via veneto, via crocifissa di rosa, ospedale, mompiano): 1.600-2.150 €/m² C1 Zone C2 (don bosco, via corsica, via solferino, stazione, via cremona): 1.400-1.850 €/m² C2 Zone C3 (fiumicello, via milano, zona industriale, i maggio): 1.350-1.700 €/m² C3 Zone C4 (brescia due): 1.600-2.000 €/m² C4 Zone C5 (viale venezia, via boifava, via diaz, viale piave, via vivaldi): 1.500-1.950 €/m² C5 Zone C7 (colle san giuseppe, costalunga, ronchettini): 2.300-2.700 €/m² C7 Zone C8 (via panoramica, ronchi, via amba d'oro): 2.300-2.900 €/m² C8 Zone D1 (urago, chiusure, sant'anna): 1.500-1.950 €/m² D1 Zone D4 (san bartolomeo, casazza, villaggio prealpino): 1.350-1.850 €/m² D4 Zone D6 (lamarmora sud): 1.300-1.800 €/m² D6 Zone D9 (iveco, via attilio franchi): kein Preis für normale Wohnungen D9 Zone D10 (campiani, collina sant'anna): 1.650-2.150 €/m² D10 Zone D11 (chiesanuova, campogrande): 1.300-1.750 €/m² D11 Zone D12 (via duca degli abruzzi, poliambulanza, via volta): 1.450-1.900 €/m² D12 Zone D13 (san polo parco, san polo cimabue, san polo case, san polino): 1.450-1.800 €/m² D13 Zone D14 (sant'eufemia, caionvico): 1.500-2.000 €/m² D14 Zone D15 (zona artigianale orientale): kein Preis für normale Wohnungen D15 Zone E1 (villaggio badia, via vallecamonica, villaggio violino): 1.350-1.700 €/m² E1 Zone E3 (villaggio sereno): 1.350-1.800 €/m² E3 Zone E4 (noce, zona industriale occidentale): kein Preis für normale Wohnungen E4 Zone E5 (fornaci): 1.300-1.750 €/m² E5 Zone E6 (folzano): 1.250-1.650 €/m² E6 Zone E7 (buffalora): 1.550-1.900 €/m² E7 Zone R2 (agricola nord, monte maddalena): kein Preis für normale Wohnungen R2 Zone R3 (agricola sud, folzano): kein Preis für normale Wohnungen R3
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.450→3.000/m². Grau: kein Preis.
Die 23 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B3 (c.so zanardelli, palestro, x giornate, magenta, p.zza loggia, vittoria,paolo vi, via mazzini): 2.600-3.400 €/m²
  • Zone B4 (via carmine,battaglie,porta pile, bixio...): 1.800-2.350 €/m²
  • Zone B5 (centro storico - via fratelli ugoni e via xx settembre): 1.900-2.500 €/m²
  • Zone C1 (via veneto, via crocifissa di rosa, ospedale, mompiano): 1.600-2.150 €/m²
  • Zone C2 (don bosco, via corsica, via solferino, stazione, via cremona): 1.400-1.850 €/m²
  • Zone C3 (fiumicello, via milano, zona industriale, i maggio): 1.350-1.700 €/m²
  • Zone C4 (brescia due): 1.600-2.000 €/m²
  • Zone C5 (viale venezia, via boifava, via diaz, viale piave, via vivaldi): 1.500-1.950 €/m²
  • Zone C7 (colle san giuseppe, costalunga, ronchettini): 2.300-2.700 €/m²
  • Zone C8 (via panoramica, ronchi, via amba d'oro): 2.300-2.900 €/m²
  • Zone D1 (urago, chiusure, sant'anna): 1.500-1.950 €/m²
  • Zone D10 (campiani, collina sant'anna): 1.650-2.150 €/m²
  • Zone D11 (chiesanuova, campogrande): 1.300-1.750 €/m²
  • Zone D12 (via duca degli abruzzi, poliambulanza, via volta): 1.450-1.900 €/m²
  • Zone D13 (san polo parco, san polo cimabue, san polo case, san polino): 1.450-1.800 €/m²
  • Zone D14 (sant'eufemia, caionvico): 1.500-2.000 €/m²
  • Zone D4 (san bartolomeo, casazza, villaggio prealpino): 1.350-1.850 €/m²
  • Zone D6 (lamarmora sud): 1.300-1.800 €/m²
  • Zone E1 (villaggio badia, via vallecamonica, villaggio violino): 1.350-1.700 €/m²
  • Zone E3 (villaggio sereno): 1.350-1.800 €/m²
  • Zone E5 (fornaci): 1.300-1.750 €/m²
  • Zone E6 (folzano): 1.250-1.650 €/m²
  • Zone E7 (buffalora): 1.550-1.900 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.250-3.400 €/m²
Abitazioni di tipo economico950-2.600 €/m²
Autorimesse690-1.950 €/m²
Box740-2.250 €/m²
Capannoni industriali380-620 €/m²
Capannoni tipici390-1.000 €/m²
Laboratori550-1.050 €/m²
Magazzini410-950 €/m²
Negozi830-4.000 €/m²
Posti auto coperti530-1.450 €/m²
Posti auto scoperti375-1.100 €/m²
Uffici1.050-3.100 €/m²
Ville e Villini1.300-2.900 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Brescia

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone2

Brescia liegt in Erdbebenzone 2 (mittlere Erdbebengefährdung).

Stärkere Erdbeben sind möglich, wenn auch seltener als in Zone 1. Neubauten müssen alle Anforderungen an die Erdbebensicherheit erfüllen; bei älteren Gebäuden zählt das Baujahr (und die damals geltenden Vorschriften) sehr viel.

Erdrutsche und Hochwasser in Brescia

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
0,6%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,6 km²)
Hochwasser P3
4,2%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (3,8 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
17
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,0% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
8.284
Menschen im mittleren Szenario P2 (4,4% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
90,4 km²
195.906 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Brescia

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Brescia, nach Entfernung geordnet:

206 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
landwirtschaftlich, in der Region 47.615 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 32.415 € und 64.279 €) 10 Verfahren, 17 Lose, 38 ha vermessen
Bauland, in der Provinz 392.742 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 219.742 € und 528.777 €) 10 Verfahren, 10 Lose, 6.4 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 3
mit Gebäude, in der Provinz 97.504 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 53.716 € und 400.632 €) 7 Verfahren, 10 Lose, 6.1 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Brescia:

In Brescia verzeichnet das Register 339 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2014 und 2026: 36 endeten mit einem Verkauf, die anderen 303 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 0 % (7 Fälle).

2014: 2 Versteigerungsversuche2015: 1 Versteigerungsversuch2016: 1 Versteigerungsversuch2017: 15 Versteigerungsversuche2018: 18 Versteigerungsversuche2020: 1 Versteigerungsversuch2021: 1 Versteigerungsversuch2023: 7 Versteigerungsversuche2024: 53 Versteigerungsversuche2025: 123 Versteigerungsversuche2026: 235 Versteigerungsversuche2027: 2 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Brescia (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).
Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Brescia

MEF · Demanio · ANBSC

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Brescia

was unser Archiv abdeckt

Für Brescia hat unser Archiv die Zonierung des Flächennutzungsplans in Vektorform: Auf der interaktiven Karte lässt sich die vorgesehene Nutzung direkt an der Geometrie der Parzelle ablesen.

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Brescia

Katastercode
B157 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
017029 ISTAT
Provinz
BS
Region
Lombardia
Katasterblätter
277 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
58.902
Fläche
90,4 km² ISPRA
Bevölkerung
195.906 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
2 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.250–3.400/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
0,6% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
4,2% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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was Lince abdeckt