Tivoli

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26.471 Parzellen · 89 Blätter · 68,2 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Tivoli, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

• 60A
• 65A
• 66A
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• Visura catastale (Katasterauszug)4,90 €
• Visura storica (historischer Auszug)4,90 €
• Suche nach Person4,90 €
• Hypothekenabfrage (ispezione ipotecaria)24,90 €

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Tivoli: 900-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz RM: 1.400-2.000 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Tivoli, nach Entfernung geordnet:

197 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Tivoli:

• 29. September 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 113.000 €, verkauft für 85.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 21. Juli 2026: Abitazione di tipo popolare, Ausrufpreis 37.463 €, verkauft für 29.000 € (23 % unter dem Ausrufpreis)
• 14. Juli 2026: Abitazione di tipo civile, posto auto, Ausrufpreis 66.500 €, verkauft für 122.987 € (über dem Ausrufpreis)

In Tivoli verzeichnet das Register 39 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2024 und 2026: 9 endeten mit einem Verkauf, die anderen 30 hatten keine Bieter.

• 978 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 87 als ungenutzt gemeldet
• 34 im Besitz von Trägern des sozialen Wohnungsbaus
• 57 Gebäude und Flächen des Staates, davon 18 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
• Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 9 bereits an öffentliche Stellen übertragen, 1 noch von der nationalen Agentur verwaltet

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Für Tivoli lässt sich die Zeichnung des Gemeindeplans als Kartenebene auf der interaktiven Karte ansehen.

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Guidonia MontecelioRM · ~5,9 km
• MarcellinaRM · ~6,0 km
• San Gregorio da SassolaRM · ~8,9 km
• Castel MadamaRM · ~9,4 km
• Sant'Angelo RomanoRM · ~9,6 km
• Gallicano nel LazioRM · ~10,0 km

• Die Katasterkarte Italiens: Parzellen und Gebäude in ganz Italien außer Trient und Bozen, mit Risiko- und Planebenen, wo es sie gibt.
• Gerichtsversteigerungen in Lazio, jeden Morgen aktualisiert.
• Ratgeber zum Kataster: wie man eine Katasterkarte liest, was eine Parzelle ist, wie man Blatt- und Parzellennummer findet.
• Amtliche Dokumente: was jedes enthält und was es kostet.