Immobile residenzialeadmite ofertas
200.000 €
Court: Verbania
Venta: 8 de enero de 2027 a las 10:00
~0,1 km
Mapa catastral de Lesa
parcelas © AdE
Abrir el mapa →
7475 parcelas · 18 hojas · 13,6 km²
Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.
Hojas y parcelas de Lesa
censo GML © AdECada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.
Precios de las viviendas in Lesa
Rangos de precios OMI por zonaViviendas civiles (abitazioni civili) in Lesa: 1050-2000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de NO: 945-1400 €/m²)
Las 4 zonas en detalle, con sus calles
- Zona B1 (centrale): 1100-1550 €/m²
- Zona B2 (lungolago): 1350-2000 €/m²
- Zona D2 (periferica residenziale): 1200-1800 €/m²
- Zona E2 (suburbana residenziale calogna): 1050-1500 €/m²
| Uso | Rango de precios |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1050-2000 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 690-1200 €/m² |
| Box | 480-1100 €/m² |
| Magazzini | 270-400 €/m² |
| Negozi | 600-1950 €/m² |
| Uffici | 710-1700 €/m² |
| Ville e Villini | 1200-2450 €/m² |
Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.
A lo largo de los años
El precio mediano de la vivienda normal in Lesa pasó de 1160 €/m² en 2004 a 1413 €/m² en 2025: un 22% más. El mínimo fue en en 2017, con 1033 €/m²: desde entonces el precio ha subido un 37%.
En 2025 cambiaron de manos unas 84 viviendas in Lesa, frente a unas 43 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 106. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)
Zona sísmica de Lesa
Clasificación de la Protezione Civile (Protección Civil)zona4
Lesa está en la zona sísmica 4 (sismicidad muy baja).
El riesgo más bajo; requisitos mínimos.
Deslizamientos e inundaciones in Lesa
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.
Deslizamientos P3–P4
4,7%
del territorio en zonas de peligrosidad alta o muy alta de deslizamientos (0,6 km²)
Inundaciones P3
53,1%
del territorio en zonas que se inundan en el escenario frecuente (7,2 km²)
Residentes en zonas de deslizamientos
500
personas en las clases P3–P4 (23,2% de la población)
Residentes en zonas inundables
521
personas en el escenario medio P2 (23,3% de la población)
Superficie municipal
13,6 km²
2152 habitantes (censo de 2021)
El sol sobre el terreno in Lesa
PVGIS (JRC) sobre el DEM TINITALY de 10 mEl suelo de Lesa recibe de media unos 1420 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 3% menos que el municipio italiano típico.
11,0% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 2,8% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1390 y 1480 kWh/m².
Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.
Valores de los terrenos agrícolas in Lesa
CREA, inland hills, 2024El ISTAT sitúa Lesa en la colina interior, en la provincia de Novara. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 9600 € en 2024.
En 2004 valía unos 7000 €: un 38% más en euros corrientes, sin contar la inflación.
| Cultivo | €/ha medio | Rango |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 8900 € | 7900 € – 38.100 € |
| Permanent meadows and pastures | 6400 € | 1200 € – 7900 € |
| Vineyards | 28.400 € | 15.400 € – 33.200 € |
| Orchards and citrus groves | 19.200 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.
Subastas judiciales cerca de Lesa
a ~15 km del centroHay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Lesa, por orden de distancia:
Apartmentadmite ofertas
67.200 €
Court: Verbania
Venta: 8 de enero de 2027 a las 10:00
~3,6 km
Immobile residenzialeadmite ofertas
107.700 €
Court: Verbania
Venta: 8 de enero de 2027 a las 10:00
~3,6 km
Immobile commercialeadmite ofertas
17.300 €
Court: Verbania
Venta: 8 de enero de 2027 a las 10:00
~4,2 km
Altra categoriaadmite ofertas
288.000 €
Court: Verbania
Venta: 8 de enero de 2027 a las 10:00
~4,3 km
Terrenosadmite ofertas
207.200 €
Court: Verbania
Venta: 8 de enero de 2027 a las 10:00
~5,0 km
Immobile residenzialeadmite ofertas
146.000 €
Court: Varese
Venta: 19 de enero de 2027 a las 16:00
~5,2 km
Immobile commercialeadmite ofertas
524.000 €
Gignese · Court: Verbania
Venta: 8 de enero de 2027 a las 10:00
~5,7 km
Immobile residenzialeadmite ofertas
641.500 €
Gignese · Court: Verbania
Venta: 8 de enero de 2027 a las 10:00
~5,7 km
Terrenosadmite ofertas
46.500 €
Angera · Court: Varese
Venta: 4 de noviembre de 2026 a las 9:00
~6,8 km
92 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).
Precio base de una hectárea de terreno
| Terrenos | Precio base | Muestra |
|---|---|---|
| agrícolas, en la región | 13.953 €/ha (la mitad está entre 7640 € y 55.874 €) | 32 procedimientos, 43 lotes, 68 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 2 |
| edificables, en la región | 105.820 €/ha (la mitad está entre 79.606 € y 172.516 €) | 17 procedimientos, 22 lotes, 17 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 2 |
| con un edificio encima, en la región | 17.426 €/ha (la mitad está entre 5035 € y 78.833 €) | 15 procedimientos, 22 lotes, 30 ha medidas |
Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.
Las últimas ventas con precio registrado in Lesa:
- 23 de junio de 2026: Deposito, precio base 6500 €, vendido por 19.500 € (por encima del precio base)
- 23 de junio de 2026: Fabbricato, terreno, precio base 45.000 €, vendido por 86.778 € (por encima del precio base)
- 23 de junio de 2026: Appartamento, garage o autorimessa, precio base 46.500 €, vendido por 35.000 € (25% por debajo del precio base)
En Lesa el registro cuenta 37 intentos de venta concluidos entre 2014 y 2026: 11 terminaron en una venta, los otros 26 no tuvieron postores; en la venta, el descuento mediano obtenido sobre el precio base es del 25% (8 casos).
Contando desde el primer precio base del mismo lote, antes de las rebajas, el descuento mediano pagado es del 37%, y el lote se vende, en la mediana, en el 3.º intento (8 casos). La misma cifra por provincia está en el informe sobre las subastas judiciales.
Propiedades públicas in Lesa
MEF · Demanio- 186 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 124 declarados sin uso y 1 inutilizables
- 19 de los entes de vivienda pública
- 1 edificios y terrenos del Estado
Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.
Zonificación in Lesa
lo que cubre nuestro archivoEl plan urbanístico de Lesa destina 13% del suelo a vivienda, industria y comercio, unas 172 hectáreas de 1343. Solo las zonas residenciales son 12%.
En el municipio típico de Piemonte es 4%, sobre los 1180 municipios cuyo plan tenemos.
El mapa que tenemos clasifica solo 46% del suelo y no da ningún uso para el resto.
La calificación urbanística de cada parcela en el mapa →
Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.
Datos clave y referencias de Lesa
- Código catastral
- E544 Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana)
- Código ISTAT
- 003084 ISTAT
- Provincia
- NO
- Región
- Piemonte
- Hojas catastrales
- 18 Agenzia delle Entrate, cartografía catastral
- Parcelas catastrales
- 7475
- Superficie
- 13,6 km² ISPRA
- Población
- 2152 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 4 Protezione Civile (Protección Civil), clasificación sísmica
- Precios de las viviendas (OMI)
- €1050–2000/m² Agenzia delle Entrate, encuesta de precios OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno con riesgo de deslizamiento
- 4,7% ISPRA, IdroGEO
- Terreno inundable
- 53,1% ISPRA, IdroGEO
De dónde vienen estos números, cada cuánto se actualizan y quién hace Lince: las fuentes.