Montepulciano

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27.891 parcelas · 185 hojas · 165,5 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

• 12A
• 12C
• 25A
• 25B
• 26A
• 26B
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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Montepulciano: 530-2300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de SI: 1000-1500 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Montepulciano pasó de 1905 €/m² en 2004 a 863 €/m² en 2025: un 55% menos. El mínimo fue en en 2021, con 733 €/m²: desde entonces el precio ha subido un 18%.

En 2025 cambiaron de manos unas 178 viviendas in Montepulciano, frente a unas 86 en 2011. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Montepulciano recibe de media unos 1520 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es un 4% más que el municipio italiano típico.

5,2% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 15,7% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1430 y 1590 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Montepulciano en la colina interior, en la provincia de Siena. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 25.900 € en 2024.

En 2004 valía unos 23.500 €: un 10% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Montepulciano, por orden de distancia:

60 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Montepulciano:

• 1 de septiembre de 2026: Abitazione di tipo popolare, precio base 25.500 €, vendido por 19.125 € (25% por debajo del precio base)
• 26 de junio de 2025: Abitazione di tipo economico, precio base 44.250 €, vendido por 33.200 € (25% por debajo del precio base)

En Montepulciano el registro cuenta 12 intentos de venta concluidos entre 2023 y 2026: 3 terminaron en una venta, los otros 9 no tuvieron postores.

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 1,132 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 17 declarados sin uso
• 7 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 2 disponibles (en venta o en concesión)
• Bienes confiscados al crimen organizado: 8 ya transferidos a entes públicos

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025); los bienes confiscados provienen de la agencia nacional (ANBSC, openRegio). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 13 de septiembre de 2019
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, aprobado el 9 de julio de 2007

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• Chianciano TermeSI · ~7,0 km
• Torrita di SienaSI · ~8,3 km
• ChiusiSI · ~11 km
• PienzaSI · ~11 km
• SarteanoSI · ~14 km
• TrequandaSI · ~15 km